庭林群青
均價/坪
33.7 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
42.6 坪
庭林群青 實價登錄行情概況
庭林群青位於台中市北屯區（軍福十六路363號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 42.6 坪，成交單價介於 20.4 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福十六路２９７號五樓之３1,460 萬
2025-10-07 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路３４２號十樓1,668 萬
2025-06-10 · 32.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路３２２號十五樓1,700 萬
2025-03-26 · 32.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路２９７號六樓之３1,550 萬
2025-03-23 · 34.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路３４６號十樓1,600 萬
2024-10-04 · 38.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路３２２號三樓1,770 萬
2024-08-11 · 33.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路３１６號三樓1,688 萬
2024-07-06 · 34.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路３４８號九樓1,510 萬
2024-06-24 · 36.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路３４６號十一樓1,583 萬
2024-06-17 · 36.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十六路２９７號十四樓之２2,450 萬
2024-06-11 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 臺中市北屯區軍福十六路２９７號五樓之３ | 1,460 萬 | 31.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-10 | 臺中市北屯區軍福十六路３４２號十樓 | 1,668 萬 | 32.1 萬/坪 | 44.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-26 | 臺中市北屯區軍福十六路３２２號十五樓 | 1,700 萬 | 32.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-03-23 | 臺中市北屯區軍福十六路２９７號六樓之３ | 1,550 萬 | 34.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-10-04 | 臺中市北屯區軍福十六路３４６號十樓 | 1,600 萬 | 38.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-08-11 | 臺中市北屯區軍福十六路３２２號三樓 | 1,770 萬 | 33.9 萬/坪 | 44.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-06 | 臺中市北屯區軍福十六路３１６號三樓 | 1,688 萬 | 34.5 萬/坪 | 40.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-24 | 臺中市北屯區軍福十六路３４８號九樓 | 1,510 萬 | 36.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-17 | 臺中市北屯區軍福十六路３４６號十一樓 | 1,583 萬 | 36.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-11 | 臺中市北屯區軍福十六路２９７號十四樓之２ | 2,450 萬 | 35.5 萬/坪 | 69.1 坪 | 十四層/十五層 |
庭林群青 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 46%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
65 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 2.6%。
半數成交落在 30.5–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1594 公尺至捷運舊社站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 庭林群青目前社區 | 33.7 萬/坪 | 42.6 坪 | 2015 | 65 | ||
| 元城蘭亭苑 | 33.8 萬 | 44.2 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日灃 | 33 萬 | 44.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇宇山鄰 | 33.7 萬 | 47.4 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄石見真 | 32.3 萬 | 40.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽仰峰大樓區 | 35.6 萬 | 41.7 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和宜景美 | 35.6 萬 | 40.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
庭林群青最新平均成交價是多少？
庭林群青最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,542 萬，共 65 筆成交紀錄。
庭林群青近期房價走勢如何？
庭林群青近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 20.4 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
庭林群青是哪一年的社區？有多少戶？
庭林群青建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 33 戶。
庭林群青位於什麼位置？
庭林群青位於台中市北屯區軍福十六路363號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與庭林群青條件最接近的社區包括：元城蘭亭苑（33.8 萬/坪）、日灃（33 萬/坪）、惠宇宇山鄰（33.7 萬/坪）、澄石見真（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
庭林群青比北屯區行情高還是低？
平均 33.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 2.6%。
庭林群青最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
庭林群青成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。