惠宇國美館
均價/坪
34.5 萬/坪
成交筆數
148 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
49.7 坪
惠宇國美館 實價登錄行情概況
惠宇國美館位於台中市西區（柳川東路二段86號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 148 筆成交紀錄，平均單價約 34.5 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 30.5 萬至 54.5 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區柳川東路二段８６號二十五樓之７2,788 萬
2025-07-19 · 54.5 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號五樓之５2,880 萬
2025-01-12 · 52.6 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號二十二樓之５3,098 萬
2024-12-28 · 47.5 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號五樓之７2,780 萬
2024-05-09 · 54.3 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號五樓之７2,400 萬
2024-01-26 · 46.9 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號十九樓之７2,360 萬
2023-11-26 · 46.1 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號十九樓之６2,605 萬
2023-09-26 · 46.7 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號二十三樓之７2,400 萬
2023-07-24 · 54.4 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號二樓之１1,866 萬
2020-08-08 · 31.2 萬/坪
- 臺中市西區柳川東路二段８６號二樓之２2,135 萬
2020-04-11 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 臺中市西區柳川東路二段８６號二十五樓之７ | 2,788 萬 | 54.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 二十五層/二十五層 |
| 2025-01-12 | 臺中市西區柳川東路二段８６號五樓之５ | 2,880 萬 | 52.6 萬/坪 | 44.0 坪 | 五層/二十五層 |
| 2024-12-28 | 臺中市西區柳川東路二段８６號二十二樓之５ | 3,098 萬 | 47.5 萬/坪 | 44.1 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2024-05-09 | 臺中市西區柳川東路二段８６號五樓之７ | 2,780 萬 | 54.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 五層/二十五層 |
| 2024-01-26 | 臺中市西區柳川東路二段８６號五樓之７ | 2,400 萬 | 46.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 五層/二十五層 |
| 2023-11-26 | 臺中市西區柳川東路二段８６號十九樓之７ | 2,360 萬 | 46.1 萬/坪 | 40.4 坪 | 十九層/二十五層 |
| 2023-09-26 | 臺中市西區柳川東路二段８６號十九樓之６ | 2,605 萬 | 46.7 萬/坪 | 45.0 坪 | 十九層/二十五層 |
| 2023-07-24 | 臺中市西區柳川東路二段８６號二十三樓之７ | 2,400 萬 | 54.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 二十三層/二十五層 |
| 2020-08-08 | 臺中市西區柳川東路二段８６號二樓之１ | 1,866 萬 | 31.2 萬/坪 | 56.0 坪 | 二層/二十五層 |
| 2020-04-11 | 臺中市西區柳川東路二段８６號二樓之２ | 2,135 萬 | 32.7 萬/坪 | 56.8 坪 | 二層/二十五層 |
惠宇國美館 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 60%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
148 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.5 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 43.1 萬/坪低 19.9%。
半數成交落在 32.9–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 148 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1880 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇國美館目前社區 | 34.5 萬/坪 | 49.7 坪 | 2023 | 148 | ||
| 富宇豐馥 | 36 萬 | 49.7 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大錸美術之森 | 40.3 萬 | 45 坪 | 2023 | 43 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐境敘美 | 34.1 萬 | 62 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶樺境美術 | 31 萬 | 38.7 坪 | 2023 | 31 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠赫謙美 | 28 萬 | 56.8 坪 | 2022 | 16 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇國美館最新平均成交價是多少？
惠宇國美館最新實價登錄平均單價約 34.5 萬/坪，平均總價約 1,739 萬，共 148 筆成交紀錄。
惠宇國美館近期房價走勢如何？
惠宇國美館近一年單價上漲 9%，成交單價介於 30.5 萬至 54.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇國美館是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇國美館建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 140 戶。
惠宇國美館位於什麼位置？
惠宇國美館位於台中市西區柳川東路二段86號。
西區有哪些相似社區可比較？
與惠宇國美館條件最接近的社區包括：富宇豐馥（36 萬/坪）、大錸美術之森（40.3 萬/坪）、豐境敘美（34.1 萬/坪）、寶樺境美術（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇國美館比西區行情高還是低？
平均 34.5 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 43.1 萬/坪低 19.9%。
惠宇國美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇國美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.9–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 148 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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