寶樺境美術

台中市西區自治街238號2023 年（屋齡約 3 年）27 戶

均價/坪

31.0 萬/坪

成交筆數

31 筆

漲跌幅

+22.1%

平均坪數

38.7 坪

單坪最低26.1 萬/坪

單坪最高42.4 萬/坪

平均總價1,539 萬

寶樺境美術實價登錄行情概況

寶樺境美術位於台中市西區（自治街238號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 26.1 萬至 42.4 萬/坪，近一年單價上漲 22.1%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看西區實價登錄

臺中市西區自治街２３８號十樓之１
2023-12-01 · 42.4 萬/坪
3,400 萬
臺中市西區自治街２３８號二樓之１
2023-11-18 · 34.3 萬/坪
1,880 萬
臺中市西區自治街２３８號四樓之３
2023-07-15 · 36.5 萬/坪
1,758 萬
臺中市西區自治街２３８號二樓之３
2021-07-24 · 34.2 萬/坪
1,470 萬
臺中市西區自治街２３８號二樓之１
2020-10-10 · 31.8 萬/坪
1,610 萬
臺中市西區自治街２３８號七樓之２
2020-06-10 · 30.0 萬/坪
1,087 萬
臺中市西區自治街２３８號三樓之１
2020-06-10 · 33.5 萬/坪
1,618 萬
臺中市西區自治街２３８號五樓之１
2020-06-07 · 28.9 萬/坪
1,838 萬
臺中市西區自治街２３８號四樓之１
2020-05-31 · 30.9 萬/坪
1,650 萬
臺中市西區自治街２３８號四樓之３
2020-05-03 · 28.0 萬/坪
1,350 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-12-01	臺中市西區自治街２３８號十樓之１	3,400 萬	42.4 萬/坪	59.9 坪	十層/十一層
2023-11-18	臺中市西區自治街２３８號二樓之１	1,880 萬	34.3 萬/坪	44.6 坪	二層/十一層
2023-07-15	臺中市西區自治街２３８號四樓之３	1,758 萬	36.5 萬/坪	38.0 坪	四層/十一層
2021-07-24	臺中市西區自治街２３８號二樓之３	1,470 萬	34.2 萬/坪	38.0 坪	二層/十一層
2020-10-10	臺中市西區自治街２３８號二樓之１	1,610 萬	31.8 萬/坪	44.6 坪	二層/十一層
2020-06-10	臺中市西區自治街２３８號七樓之２	1,087 萬	30.0 萬/坪	26.1 坪	七層/十一層
2020-06-10	臺中市西區自治街２３８號三樓之１	1,618 萬	33.5 萬/坪	43.2 坪	三層/十一層
2020-06-07	臺中市西區自治街２３８號五樓之１	1,838 萬	28.9 萬/坪	43.2 坪	五層/十一層
2020-05-31	臺中市西區自治街２３８號四樓之１	1,650 萬	30.9 萬/坪	43.2 坪	四層/十一層
2020-05-03	臺中市西區自治街２３８號四樓之３	1,350 萬	28.0 萬/坪	38.0 坪	四層/十一層

寶樺境美術數據解讀

每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31萬/坪高於 49%

西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 49%；中位數 31.5 萬/坪。

主建物佔比61.2%高於 54%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。

成交價一致性10.8% 變異高於 60%

成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率114.8%

31 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-28%

平均 31.0 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 43.1 萬/坪低 28.0%。

成交價區間29–33.5萬/坪

半數成交落在 29.0–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1919公尺

直線距離 1919 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
寶樺境美術目前社區	31.0 萬/坪	38.7 坪	2023	31
惠宇國美館	34.5 萬	49.7 坪	2023	148	屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
遠赫謙美	28 萬	56.8 坪	2022	16	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
博館苑景	31.8 萬	33.4 坪	2005	24	單價相近、同為 3 房為主	比較
美術達觀A	32.3 萬	47.5 坪	2007	14	單價相近、同為 3 房為主	比較
大錸美術之森	40.3 萬	45 坪	2023	43	屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
安親班大樓	31.9 萬	35.7 坪	1994	7	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市西區實價登錄行情

查看西區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

寶樺境美術最新平均成交價是多少？

寶樺境美術最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 1,539 萬，共 31 筆成交紀錄。

寶樺境美術近期房價走勢如何？

寶樺境美術近一年單價上漲 22.1%，成交單價介於 26.1 萬至 42.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

寶樺境美術是哪一年的社區？有多少戶？

寶樺境美術建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 27 戶。

寶樺境美術位於什麼位置？

寶樺境美術位於台中市西區自治街238號。

西區有哪些相似社區可比較？

與寶樺境美術條件最接近的社區包括：惠宇國美館（34.5 萬/坪）、遠赫謙美（28 萬/坪）、博館苑景（31.8 萬/坪）、美術達觀A（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

寶樺境美術比西區行情高還是低？

平均 31.0 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 43.1 萬/坪低 28.0%。

寶樺境美術最近一年成交多少筆？