情定水蓮二期
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
32.8 坪
情定水蓮二期 實價登錄行情概況
情定水蓮二期位於台中市北屯區（軍福十八路311號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 26.9 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號七樓之７1,506 萬
2025-04-06 · 32.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號十三樓之６1,150 萬
2025-03-24 · 32.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號十一樓之３1,388 萬
2024-03-01 · 32.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號七樓之３1,358 萬
2023-10-30 · 31.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號三樓之６990 萬
2023-05-18 · 27.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號三樓之１1,260 萬
2023-04-30 · 27.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號七樓之６1,010 萬
2023-04-06 · 28.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號八樓之９970 萬
2023-03-02 · 32.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號二樓之７1,170 萬
2023-02-17 · 27.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十八路３１１號十三樓之１1,442 萬
2023-02-14 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-06 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號七樓之７ | 1,506 萬 | 32.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-24 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號十三樓之６ | 1,150 萬 | 32.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-01 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號十一樓之３ | 1,388 萬 | 32.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-10-30 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號七樓之３ | 1,358 萬 | 31.6 萬/坪 | 34.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-05-18 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號三樓之６ | 990 萬 | 27.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-04-30 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號三樓之１ | 1,260 萬 | 27.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-04-06 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號七樓之６ | 1,010 萬 | 28.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-03-02 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號八樓之９ | 970 萬 | 32.2 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-02-17 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號二樓之７ | 1,170 萬 | 27.3 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-14 | 臺中市北屯區軍福十八路３１１號十三樓之１ | 1,442 萬 | 31.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 十三層/十五層 |
情定水蓮二期 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 34%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
14 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2008±5 年）的 46 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 9.8%。
半數成交落在 27.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 827 公尺至捷運舊社站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 情定水蓮二期目前社區 | 29.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 2008 | 14 | ||
| 日紡國寶 | 29.5 萬 | 31.2 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園苑 | 30.4 萬 | 33.8 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 班芙春泉大廈 | 29 萬 | 36.1 坪 | 2006 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞原 | 29.7 萬 | 32.7 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家在e起 | 31.3 萬 | 34.2 坪 | 2010 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖家鑫傳承 | 30.3 萬 | 32.2 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
情定水蓮二期最新平均成交價是多少？
情定水蓮二期最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,182 萬，共 14 筆成交紀錄。
情定水蓮二期近期房價走勢如何？
情定水蓮二期近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 26.9 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
情定水蓮二期是哪一年的社區？有多少戶？
情定水蓮二期建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 108 戶。
情定水蓮二期位於什麼位置？
情定水蓮二期位於台中市北屯區軍福十八路311號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與情定水蓮二期條件最接近的社區包括：日紡國寶（29.5 萬/坪）、公園苑（30.4 萬/坪）、班芙春泉大廈（29 萬/坪）、璞原（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
情定水蓮二期比北屯區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2008±5 年）的 46 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 9.8%。
情定水蓮二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
情定水蓮二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。