優閣
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
40.8 坪
優閣 實價登錄行情概況
優閣位於台中市北屯區（祥順一街99號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 20.7 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區祥順一街９９號二樓之３1,290 萬
2024-07-14 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順一街９９號三樓之５868 萬
2024-07-04 · 20.7 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順一街９９號二樓之１1,180 萬
2024-06-09 · 26.7 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順一街９９號四樓之５1,210 萬
2024-01-04 · 26.7 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順一街９９號七樓之５1,388 萬
2023-05-20 · 26.5 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順一街９９號七樓之３1,200 萬
2023-02-06 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-14 | 臺中市北屯區祥順一街９９號二樓之３ | 1,290 萬 | 31.0 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-04 | 臺中市北屯區祥順一街９９號三樓之５ | 868 萬 | 20.7 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-09 | 臺中市北屯區祥順一街９９號二樓之１ | 1,180 萬 | 26.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/七層 |
| 2024-01-04 | 臺中市北屯區祥順一街９９號四樓之５ | 1,210 萬 | 26.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-05-20 | 臺中市北屯區祥順一街９９號七樓之５ | 1,388 萬 | 26.5 萬/坪 | 49.5 坪 | 七層，見其他登記事項/七層 |
| 2023-02-06 | 臺中市北屯區祥順一街９９號七樓之３ | 1,200 萬 | 22.9 萬/坪 | 52.5 坪 | 七層，見其他登記事項/七層 |
優閣 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 19%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
6 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 21.8%。
半數成交落在 23.8–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優閣目前社區 | 25.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 2015 | 6 | ||
| 都會清境 | 25.2 萬 | 41 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光花園 | 25.6 萬 | 43.4 坪 | 2012 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一月春語 | 27.6 萬 | 41.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興願景 | 26.9 萬 | 37.5 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新麗馳 | 28.5 萬 | 41.8 坪 | 2015 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇千曦/惠宇捷運二期 | 25.3 萬 | 43.9 坪 | 2021 | 141 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優閣最新平均成交價是多少？
優閣最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 1,189 萬，共 6 筆成交紀錄。
優閣近期房價走勢如何？
優閣近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 20.7 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優閣是哪一年的社區？有多少戶？
優閣建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 23 戶。
優閣位於什麼位置？
優閣位於台中市北屯區祥順一街99號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與優閣條件最接近的社區包括：都會清境（25.2 萬/坪）、日光花園（25.6 萬/坪）、一月春語（27.6 萬/坪）、興願景（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優閣比北屯區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 21.8%。
優閣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優閣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。