獨立森林
均價/坪
36.3 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
109.1 坪
獨立森林 實價登錄行情概況
獨立森林位於台中市西屯區（中清路三段51號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 36.3 萬/坪，平均坪數約 109.1 坪，成交單價介於 32.2 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區中清路三段８７之８號3,800 萬
2025-10-23 · 36.3 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段８５之２３號4,150 萬
2024-12-30 · 37.1 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段１０３號3,980 萬
2024-06-06 · 35.0 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段８５之１２號4,300 萬
2024-02-17 · 41.0 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段６９號3,800 萬
2023-07-29 · 33.4 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段８７之１２號3,950 萬
2023-07-25 · 37.7 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段６１號3,822 萬
2023-06-14 · 33.6 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段８７之９號3,950 萬
2023-06-11 · 37.7 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段８５之２１號3,988 萬
2023-06-08 · 35.6 萬/坪
- 臺中市西屯區中清路三段８７之２２號3,970 萬
2023-05-30 · 35.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 臺中市西屯區中清路三段８７之８號 | 3,800 萬 | 36.3 萬/坪 | 104.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-12-30 | 臺中市西屯區中清路三段８５之２３號 | 4,150 萬 | 37.1 萬/坪 | 111.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-06 | 臺中市西屯區中清路三段１０３號 | 3,980 萬 | 35.0 萬/坪 | 113.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-17 | 臺中市西屯區中清路三段８５之１２號 | 4,300 萬 | 41.0 萬/坪 | 104.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-29 | 臺中市西屯區中清路三段６９號 | 3,800 萬 | 33.4 萬/坪 | 113.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-25 | 臺中市西屯區中清路三段８７之１２號 | 3,950 萬 | 37.7 萬/坪 | 104.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-14 | 臺中市西屯區中清路三段６１號 | 3,822 萬 | 33.6 萬/坪 | 113.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-11 | 臺中市西屯區中清路三段８７之９號 | 3,950 萬 | 37.7 萬/坪 | 104.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-08 | 臺中市西屯區中清路三段８５之２１號 | 3,988 萬 | 35.6 萬/坪 | 111.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-30 | 臺中市西屯區中清路三段８７之２２號 | 3,970 萬 | 35.4 萬/坪 | 112.0 坪 | 全/四層 |
獨立森林 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 44%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.3%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
23 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.5 萬/坪低 10.4%。
半數成交落在 35.3–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 獨立森林目前社區 | 36.3 萬/坪 | 109.1 坪 | 2015 | 23 | ||
| 聯聚雍和大廈 | 36.6 萬 | 98.4 坪 | 2011 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太子雲世紀特A區 | 35.7 萬 | 93.4 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聚合發榮耀 | 37.6 萬 | 96.2 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 林鼎森邸 | 38 萬 | 89.5 坪 | 2014 | 9 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 總太東方花園廣場 | 38.8 萬 | 101.6 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 赫里翁 | 32.5 萬 | 98.6 坪 | 2011 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
獨立森林最新平均成交價是多少？
獨立森林最新實價登錄平均單價約 36.3 萬/坪，平均總價約 3,949 萬，共 23 筆成交紀錄。
獨立森林近期房價走勢如何？
獨立森林近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 32.2 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
獨立森林是哪一年的社區？有多少戶？
獨立森林建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 113 戶。
獨立森林位於什麼位置？
獨立森林位於台中市西屯區中清路三段51號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與獨立森林條件最接近的社區包括：聯聚雍和大廈（36.6 萬/坪）、太子雲世紀特A區（35.7 萬/坪）、聚合發榮耀（37.6 萬/坪）、林鼎森邸（38 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
獨立森林比西屯區行情高還是低？
平均 36.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.5 萬/坪低 10.4%。
獨立森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
獨立森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.3–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。