怡山自在
均價/坪
61.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
24.4 坪
怡山自在 實價登錄行情概況
怡山自在位於台中市西屯區（福科二路35號旁），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 61.7 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 57.4 萬至 65.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區福科二路1,750 萬
2026-07-16 · 61.7 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,780 萬
2026-07-14 · 62.1 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,698 萬
2026-06-21 · 61.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,758 萬
2026-05-19 · 63.1 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,786 萬
2026-04-28 · 63.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,760 萬
2026-04-02 · 61.5 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,850 萬
2025-11-22 · 65.2 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,850 萬
2025-11-22 · 63.2 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,780 萬
2025-11-15 · 61.1 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路1,730 萬
2025-09-26 · 61.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,750 萬 | 61.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/9 |
| 2026-07-14 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,780 萬 | 62.1 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/9 |
| 2026-06-21 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,698 萬 | 61.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/9 |
| 2026-05-19 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,758 萬 | 63.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/9 |
| 2026-04-28 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,786 萬 | 63.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/9 |
| 2026-04-02 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,760 萬 | 61.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/9 |
| 2025-11-22 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,850 萬 | 65.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 九層/9 |
| 2025-11-22 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,850 萬 | 63.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 九層/9 |
| 2025-11-15 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,780 萬 | 61.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/9 |
| 2025-09-26 | 臺中市西屯區福科二路 | 1,730 萬 | 61.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/9 |
怡山自在 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 85%；中位數 38.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在西屯區 419 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 61.7 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 61.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 61.0–63.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1984 公尺至捷運市政府站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡山自在目前社區 | 61.7 萬/坪 | 24.4 坪 | - | 16 | ||
| 富宇富美圖 | 61.3 萬 | 27.7 坪 | - | 56 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將一著 | 63.3 萬 | 22 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚碩仁玉 | 67.7 萬 | 24.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 懋榮非等閑 | 59.5 萬 | 27.2 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福星匯 | 63.8 萬 | 28.5 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 倉和蘭亭 | 56.9 萬 | 22.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
怡山自在最新平均成交價是多少？
怡山自在最新實價登錄平均單價約 61.7 萬/坪，平均總價約 1,503 萬，共 16 筆成交紀錄。
怡山自在近期房價走勢如何？
怡山自在近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 57.4 萬至 65.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
怡山自在是哪一年的社區？有多少戶？
怡山自在社區總戶數 34 戶。
怡山自在位於什麼位置？
怡山自在位於台中市西屯區福科二路35號旁。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與怡山自在條件最接近的社區包括：富宇富美圖（61.3 萬/坪）、允將一著（63.3 萬/坪）、聚碩仁玉（67.7 萬/坪）、懋榮非等閑（59.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
怡山自在比西屯區行情高還是低？
平均 61.7 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 61.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
怡山自在最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在西屯區 419 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
怡山自在成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.0–63.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。