快樂童年二期
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
30.5 坪
快樂童年二期 實價登錄行情概況
快樂童年二期位於台中市北屯區（瀋陽北路13巷43號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 19.6 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６１號２樓805 萬
2025-12-24 · 27.5 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６５號５樓1,328 萬
2025-07-05 · 35.8 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５９號４樓768 萬
2025-05-19 · 35.9 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５１號５樓1,550 萬
2024-02-25 · 32.4 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５７號７樓1,260 萬
2024-01-21 · 30.9 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５７號５樓1,470 萬
2023-11-19 · 30.6 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷４３號３樓1,560 萬
2023-04-23 · 30.2 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６７號７樓1,256 萬
2022-11-06 · 33.0 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５９號２樓790 萬
2022-09-01 · 27.5 萬/坪
- 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６１號７樓550 萬
2022-08-25 · 19.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６１號２樓 | 805 萬 | 27.5 萬/坪 | 21.9 坪 | 二層/八層 |
| 2025-07-05 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６５號５樓 | 1,328 萬 | 35.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/八層 |
| 2025-05-19 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５９號４樓 | 768 萬 | 35.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/八層 |
| 2024-02-25 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５１號５樓 | 1,550 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.6 坪 | 五層/八層 |
| 2024-01-21 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５７號７樓 | 1,260 萬 | 30.9 萬/坪 | 40.8 坪 | 七層/八層 |
| 2023-11-19 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５７號５樓 | 1,470 萬 | 30.6 萬/坪 | 33.4 坪 | 五層/八層 |
| 2023-04-23 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷４３號３樓 | 1,560 萬 | 30.2 萬/坪 | 44.3 坪 | 三層/八層 |
| 2022-11-06 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６７號７樓 | 1,256 萬 | 33.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/八層 |
| 2022-09-01 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷５９號２樓 | 790 萬 | 27.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/八層 |
| 2022-08-25 | 臺中市北屯區瀋陽北路１３巷６１號７樓 | 550 萬 | 19.6 萬/坪 | 21.9 坪 | 七層/八層 |
快樂童年二期 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 38%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2001±5 年）的 43 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 28.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 452 公尺至捷運文心中清站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 快樂童年二期目前社區 | 30.6 萬/坪 | 30.5 坪 | 2001 | 11 | ||
| 公園苑 | 30.4 萬 | 33.8 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心威秀 | 30.2 萬 | 35 坪 | 2002 | 40 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日紡國寶 | 29.5 萬 | 31.2 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快樂童年一期 | 27.1 萬 | 31.3 坪 | 2000 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水蓮四季 | 32.4 萬 | 32.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮二期 | 29.5 萬 | 32.8 坪 | 2008 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
快樂童年二期最新平均成交價是多少？
快樂童年二期最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,062 萬，共 11 筆成交紀錄。
快樂童年二期近期房價走勢如何？
快樂童年二期近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 19.6 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
快樂童年二期是哪一年的社區？有多少戶？
快樂童年二期建於 2001 年（屋齡約 25 年）。
快樂童年二期位於什麼位置？
快樂童年二期位於台中市北屯區瀋陽北路13巷43號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與快樂童年二期條件最接近的社區包括：公園苑（30.4 萬/坪）、文心威秀（30.2 萬/坪）、日紡國寶（29.5 萬/坪）、快樂童年一期（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
快樂童年二期比北屯區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2001±5 年）的 43 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 12.6%。
快樂童年二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
快樂童年二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。