快樂天鵝(華廈)
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
32.9 坪
快樂天鵝(華廈) 實價登錄行情概況
快樂天鵝(華廈)位於台中市沙鹿區（中山路76巷10號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 16.6 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１６號五樓之３1,130 萬
2025-12-29 · 31.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號七樓之２1,300 萬
2025-07-22 · 31.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１６號三樓之５1,038 萬
2025-05-21 · 34.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１８號五樓之２1,520 萬
2025-01-15 · 29.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號七樓之５950 萬
2024-08-08 · 36.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１８號七樓之６2,188 萬
2024-05-22 · 34.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１２號四樓之５930 萬
2024-05-19 · 35.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號七樓之２1,215 萬
2024-05-07 · 29.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號四樓之２1,100 萬
2024-01-01 · 29.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區中山路７６巷１６號三樓之１830 萬
2023-10-29 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１６號五樓之３ | 1,130 萬 | 31.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層/七層 |
| 2025-07-22 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號七樓之２ | 1,300 萬 | 31.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-05-21 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１６號三樓之５ | 1,038 萬 | 34.9 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/七層 |
| 2025-01-15 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１８號五樓之２ | 1,520 萬 | 29.1 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/七層 |
| 2024-08-08 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號七樓之５ | 950 萬 | 36.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-05-22 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１８號七樓之６ | 2,188 萬 | 34.4 萬/坪 | 49.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-05-19 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１２號四樓之５ | 930 萬 | 35.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-07 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號七樓之２ | 1,215 萬 | 29.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-01-01 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１０號四樓之２ | 1,100 萬 | 29.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-10-29 | 臺中市沙鹿區中山路７６巷１６號三樓之１ | 830 萬 | 30.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/七層 |
快樂天鵝(華廈) 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 27%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 20.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
26 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 22.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 快樂天鵝(華廈)目前社區 | 26.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 2021 | 26 | ||
| 鹿澤禮寓 | 25.6 萬 | 33.9 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德光聚 | 26.9 萬 | 30.3 坪 | - | 133 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 致富時上 | 26.2 萬 | 34.1 坪 | 2019 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 和築T1 | 26.7 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 355 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德光會 | 24.1 萬 | 33.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小時代VI | 28.5 萬 | 34.5 坪 | 2024 | 136 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
快樂天鵝(華廈)最新平均成交價是多少？
快樂天鵝(華廈)最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 992 萬，共 26 筆成交紀錄。
快樂天鵝(華廈)近期房價走勢如何？
快樂天鵝(華廈)近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 16.6 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
快樂天鵝(華廈)是哪一年的社區？有多少戶？
快樂天鵝(華廈)建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 150 戶。
快樂天鵝(華廈)位於什麼位置？
快樂天鵝(華廈)位於台中市沙鹿區中山路76巷10號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與快樂天鵝(華廈)條件最接近的社區包括：鹿澤禮寓（25.6 萬/坪）、德光聚（26.9 萬/坪）、致富時上（26.2 萬/坪）、和築T1（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
快樂天鵝(華廈)比沙鹿區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 0.1%。
快樂天鵝(華廈)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
快樂天鵝(華廈)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。