忠明麗景
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
35.2 坪
忠明麗景 實價登錄行情概況
忠明麗景位於台中市北區（忠明路371號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 23.0 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區忠明路３７１號７樓之１988 萬
2025-11-29 · 31.2 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３９４號１２樓之１1,568 萬
2025-07-12 · 29.4 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３７１號２樓768 萬
2025-05-11 · 30.7 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３７１號５樓之３800 萬
2024-05-26 · 34.5 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３７１號５樓之１930 萬
2024-05-05 · 31.2 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３７１號５樓之２900 萬
2024-04-04 · 32.0 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３７１號１０樓之３720 萬
2023-08-02 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３９４號４樓之３1,188 萬
2023-02-21 · 28.3 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３９４號２樓1,120 萬
2022-04-23 · 25.9 萬/坪
- 臺中市北區忠明路３９４號４樓之２1,200 萬
2022-03-10 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 臺中市北區忠明路３７１號７樓之１ | 988 萬 | 31.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-07-12 | 臺中市北區忠明路３９４號１２樓之１ | 1,568 萬 | 29.4 萬/坪 | 53.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-05-11 | 臺中市北區忠明路３７１號２樓 | 768 萬 | 30.7 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-26 | 臺中市北區忠明路３７１號５樓之３ | 800 萬 | 34.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-05-05 | 臺中市北區忠明路３７１號５樓之１ | 930 萬 | 31.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-04 | 臺中市北區忠明路３７１號５樓之２ | 900 萬 | 32.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-08-02 | 臺中市北區忠明路３７１號１０樓之３ | 720 萬 | 31.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-02-21 | 臺中市北區忠明路３９４號４樓之３ | 1,188 萬 | 28.3 萬/坪 | 41.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-23 | 臺中市北區忠明路３９４號２樓 | 1,120 萬 | 25.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-03-10 | 臺中市北區忠明路３９４號４樓之２ | 1,200 萬 | 23.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 四層/十二層 |
忠明麗景 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 59%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
10 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比北區屋齡相近（1995±5 年）的 74 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 19.1%。
半數成交落在 28.6–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1162 公尺至捷運文心中清站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠明麗景目前社區 | 29.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 1995 | 10 | ||
| 崇德心賞 | 29.4 萬 | 35.1 坪 | 2001 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 檸檬樹三期 | 28.9 萬 | 40 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 天津華廈 | 26.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 文風鼎盛 | 24.5 萬 | 34.9 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唐宋澄舍 | 30.8 萬 | 39 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 鮮境大樓 | 26.6 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 33 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
忠明麗景最新平均成交價是多少？
忠明麗景最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,010 萬，共 10 筆成交紀錄。
忠明麗景近期房價走勢如何？
忠明麗景近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 23.0 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
忠明麗景是哪一年的社區？有多少戶？
忠明麗景建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 33 戶。
忠明麗景位於什麼位置？
忠明麗景位於台中市北區忠明路371號。
北區有哪些相似社區可比較？
與忠明麗景條件最接近的社區包括：崇德心賞（29.4 萬/坪）、檸檬樹三期（28.9 萬/坪）、天津華廈（26.1 萬/坪）、文風鼎盛（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
忠明麗景比北區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比北區屋齡相近（1995±5 年）的 74 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 19.1%。
忠明麗景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
忠明麗景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。