文風鼎盛
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
34.9 坪
文風鼎盛 實價登錄行情概況
文風鼎盛位於台中市北區（進化路572號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 20.7 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區進化路５７８號１０樓之５450 萬
2024-11-18 · 31.8 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７８號５樓之５448 萬
2024-10-17 · 27.9 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７２號1,670 萬
2024-08-16 · 27.6 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７６之２號1,300 萬
2023-12-09 · 21.4 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７８號４樓之４810 萬
2023-04-27 · 22.4 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７８號８樓之４750 萬
2022-12-01 · 20.7 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７８號３樓之４942 萬
2022-06-07 · 25.4 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７８號１０樓之５350 萬
2022-05-17 · 24.7 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７８號４樓之７788 萬
2022-02-15 · 22.5 萬/坪
- 臺中市北區進化路５７８號７樓之２806 萬
2021-12-15 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-18 | 臺中市北區進化路５７８號１０樓之５ | 450 萬 | 31.8 萬/坪 | 14.2 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-10-17 | 臺中市北區進化路５７８號５樓之５ | 448 萬 | 27.9 萬/坪 | 16.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-08-16 | 臺中市北區進化路５７２號 | 1,670 萬 | 27.6 萬/坪 | 60.6 坪 | 一層，二層，騎樓，地下一層/十三層 |
| 2023-12-09 | 臺中市北區進化路５７６之２號 | 1,300 萬 | 21.4 萬/坪 | 60.7 坪 | 一層，二層，騎樓，地下一層/十三層 |
| 2023-04-27 | 臺中市北區進化路５７８號４樓之４ | 810 萬 | 22.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-12-01 | 臺中市北區進化路５７８號８樓之４ | 750 萬 | 20.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-06-07 | 臺中市北區進化路５７８號３樓之４ | 942 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-05-17 | 臺中市北區進化路５７８號１０樓之５ | 350 萬 | 24.7 萬/坪 | 14.2 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-02-15 | 臺中市北區進化路５７８號４樓之７ | 788 萬 | 22.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-12-15 | 臺中市北區進化路５７８號７樓之２ | 806 萬 | 20.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 七層/十三層 |
文風鼎盛 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 27%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.8%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 1.5%。
半數成交落在 21.7–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1336 公尺至捷運四維國小站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文風鼎盛目前社區 | 24.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 1994 | 10 | ||
| 全友30簡居 | 24.9 萬 | 35.1 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 康舍百合 | 24.6 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 天津華廈 | 26.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 廣三北城三期 | 23.2 萬 | 34.4 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 中邑諾貝爾 | 24.9 萬 | 37.6 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 來來福神 | 23.9 萬 | 37.3 坪 | 1989 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文風鼎盛最新平均成交價是多少？
文風鼎盛最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 831 萬，共 10 筆成交紀錄。
文風鼎盛近期房價走勢如何？
文風鼎盛近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 20.7 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文風鼎盛是哪一年的社區？有多少戶？
文風鼎盛建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 84 戶。
文風鼎盛位於什麼位置？
文風鼎盛位於台中市北區進化路572號。
北區有哪些相似社區可比較？
與文風鼎盛條件最接近的社區包括：全友30簡居（24.9 萬/坪）、康舍百合（24.6 萬/坪）、天津華廈（26.1 萬/坪）、廣三北城三期（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文風鼎盛比北區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 1.5%。
文風鼎盛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文風鼎盛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。