德鑫如一
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
76.4 坪
德鑫如一 實價登錄行情概況
德鑫如一位於台中市北屯區（文心路四段268號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 76.4 坪，成交單價介於 34.5 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區文心路四段２６８號二十四樓之２3,750 萬
2025-03-13 · 40.5 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段２６８號六樓之２3,400 萬
2025-02-27 · 36.7 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段２６８號二十樓之３3,060 萬
2024-05-19 · 44.2 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段２６８號二十二樓之２3,600 萬
2024-02-24 · 38.8 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段２６８號六樓之２3,400 萬
2022-08-30 · 36.7 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段２６８號十六樓之５2,400 萬
2022-05-15 · 35.6 萬/坪
- 臺中市北屯區文心路四段２６８號十九樓之２3,200 萬
2022-01-21 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 臺中市北屯區文心路四段２６８號二十四樓之２ | 3,750 萬 | 40.5 萬/坪 | 79.7 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2025-02-27 | 臺中市北屯區文心路四段２６８號六樓之２ | 3,400 萬 | 36.7 萬/坪 | 79.7 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-05-19 | 臺中市北屯區文心路四段２６８號二十樓之３ | 3,060 萬 | 44.2 萬/坪 | 62.7 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2024-02-24 | 臺中市北屯區文心路四段２６８號二十二樓之２ | 3,600 萬 | 38.8 萬/坪 | 92.7 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2022-08-30 | 臺中市北屯區文心路四段２６８號六樓之２ | 3,400 萬 | 36.7 萬/坪 | 79.7 坪 | 六層/二十四層 |
| 2022-05-15 | 臺中市北屯區文心路四段２６８號十六樓之５ | 2,400 萬 | 35.6 萬/坪 | 60.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2022-01-21 | 臺中市北屯區文心路四段２６８號十九樓之２ | 3,200 萬 | 34.5 萬/坪 | 79.8 坪 | 十九層/二十四層 |
德鑫如一 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 56%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
7 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2013±5 年）的 94 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 18.6%。
半數成交落在 36.2–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 531 公尺至捷運文心崇德站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鑫如一目前社區 | 38.2 萬/坪 | 76.4 坪 | 2013 | 7 | ||
| 閱上景 | 39.7 萬 | 71.3 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 登陽涵境 | 38.3 萬 | 64.3 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 登陽廊香 | 40.6 萬 | 73.2 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 崇德翠邸 | 32.7 萬 | 75.2 坪 | 2013 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 風聆樹 | 39.2 萬 | 77.4 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 太子文化 | 34.8 萬 | 69.6 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鑫如一最新平均成交價是多少？
德鑫如一最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 3,259 萬，共 7 筆成交紀錄。
德鑫如一近期房價走勢如何？
德鑫如一近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 34.5 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德鑫如一是哪一年的社區？有多少戶？
德鑫如一建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 92 戶。
德鑫如一位於什麼位置？
德鑫如一位於台中市北屯區文心路四段268號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與德鑫如一條件最接近的社區包括：閱上景（39.7 萬/坪）、登陽涵境（38.3 萬/坪）、登陽廊香（40.6 萬/坪）、崇德翠邸（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鑫如一比北屯區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2013±5 年）的 94 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 18.6%。
德鑫如一最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鑫如一成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.2–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。