德光二城
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
250 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
32.2 坪
德光二城 實價登錄行情概況
德光二城位於台中市梧棲區（中華路一段828號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 250 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 21.9 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區中華路一段８２８號五樓之５1,130 萬
2025-08-06 · 25.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段８２８號七樓之６1,088 萬
2025-03-23 · 25.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段８２８號十樓之７1,050 萬
2025-02-25 · 25.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段８２８號六樓之２1,075 萬
2024-09-11 · 23.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段８２８號十樓之１０952 萬
2023-03-04 · 26.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段952 萬
2023-03-04 · 26.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段８２８號十二樓之９960 萬
2023-03-04 · 26.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段960 萬
2023-03-04 · 26.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段975 萬
2023-02-26 · 26.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區中華路一段８２８號八樓之１０975 萬
2023-02-26 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 臺中市梧棲區中華路一段８２８號五樓之５ | 1,130 萬 | 25.6 萬/坪 | 33.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-03-23 | 臺中市梧棲區中華路一段８２８號七樓之６ | 1,088 萬 | 25.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-25 | 臺中市梧棲區中華路一段８２８號十樓之７ | 1,050 萬 | 25.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-09-11 | 臺中市梧棲區中華路一段８２８號六樓之２ | 1,075 萬 | 23.7 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-03-04 | 臺中市梧棲區中華路一段８２８號十樓之１０ | 952 萬 | 26.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-03-04 | 臺中市梧棲區中華路一段 | 952 萬 | 26.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 十層/15 |
| 2023-03-04 | 臺中市梧棲區中華路一段８２８號十二樓之９ | 960 萬 | 26.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-03-04 | 臺中市梧棲區中華路一段 | 960 萬 | 26.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 十二層/15 |
| 2023-02-26 | 臺中市梧棲區中華路一段 | 975 萬 | 26.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 八層/15 |
| 2023-02-26 | 臺中市梧棲區中華路一段８２８號八樓之１０ | 975 萬 | 26.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 八層/十五層 |
德光二城 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 48%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
250 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2024±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 15.3%。
半數成交落在 22.7–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 250 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德光二城目前社區 | 24.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 2024 | 250 | ||
| 勝興豐境 | 25.2 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 850 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大道100 | 25.6 萬 | 33.8 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄幸福成 | 23.6 萬 | 30 坪 | - | 1418 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民安易境 | 22.6 萬 | 34 坪 | 2024 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 餘慶豐閣 | 26 萬 | 29.2 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳瓚大賀 | 23.3 萬 | 35.5 坪 | - | 201 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德光二城最新平均成交價是多少？
德光二城最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 797 萬，共 250 筆成交紀錄。
德光二城近期房價走勢如何？
德光二城近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 21.9 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德光二城是哪一年的社區？有多少戶？
德光二城建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 122 戶。
德光二城位於什麼位置？
德光二城位於台中市梧棲區中華路一段828號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與德光二城條件最接近的社區包括：勝興豐境（25.2 萬/坪）、大道100（25.6 萬/坪）、遠雄幸福成（23.6 萬/坪）、民安易境（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德光二城比梧棲區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2024±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 15.3%。
德光二城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德光二城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 250 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。