御品院Ⅱ
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
68 坪
御品院Ⅱ 實價登錄行情概況
御品院Ⅱ位於台中市沙鹿區，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 68 坪，成交單價介於 21.9 萬至 26.6 萬/坪。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區大智路1,788 萬
2024-06-01 · 26.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,560 萬
2023-06-07 · 23.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,580 萬
2023-05-04 · 23.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,700 萬
2022-11-14 · 25.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,560 萬
2022-07-12 · 22.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,550 萬
2022-07-12 · 22.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,500 萬
2022-06-26 · 22.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,620 萬
2022-06-26 · 24.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,580 萬
2022-06-26 · 21.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區大智路1,500 萬
2022-06-26 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,788 萬 | 26.6 萬/坪 | 67.2 坪 | 全/4 |
| 2023-06-07 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,560 萬 | 23.3 萬/坪 | 67.0 坪 | 全/4 |
| 2023-05-04 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,580 萬 | 23.2 萬/坪 | 68.2 坪 | 全/4 |
| 2022-11-14 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,700 萬 | 25.6 萬/坪 | 66.5 坪 | 全/4 |
| 2022-07-12 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,560 萬 | 22.7 萬/坪 | 68.7 坪 | 全/4 |
| 2022-07-12 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,550 萬 | 22.7 萬/坪 | 68.3 坪 | 全/4 |
| 2022-06-26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,500 萬 | 22.3 萬/坪 | 67.2 坪 | 全/4 |
| 2022-06-26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,620 萬 | 24.2 萬/坪 | 67.0 坪 | 全/4 |
| 2022-06-26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,580 萬 | 21.9 萬/坪 | 72.2 坪 | 全/4 |
| 2022-06-26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 1,500 萬 | 22.4 萬/坪 | 67.0 坪 | 全/4 |
御品院Ⅱ 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 18%；中位數 32.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 26.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.5–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品院Ⅱ目前社區 | 23.7 萬/坪 | 68 坪 | - | 11 | ||
| 富宇聚 | 25.7 萬 | 70.4 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 誠境6 | 23.5 萬 | 90.2 坪 | 2022 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 鴻墅林 | 26.2 萬 | 55.7 坪 | 2022 | 52 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 林泰親善 | 25.4 萬 | 58.2 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 璞悅敦峰 | 22.6 萬 | 54.5 坪 | 2022 | 30 | 單價相近 | 比較 |
| 佳鏵樹璽 | 28.2 萬 | 56.7 坪 | - | 9 | 同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御品院Ⅱ最新平均成交價是多少？
御品院Ⅱ最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,611 萬，共 11 筆成交紀錄。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與御品院Ⅱ條件最接近的社區包括：富宇聚（25.7 萬/坪）、誠境6（23.5 萬/坪）、鴻墅林（26.2 萬/坪）、林泰親善（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御品院Ⅱ比沙鹿區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比沙鹿區有成交紀錄的 148 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 26.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御品院Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御品院Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。