鴻墅林
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
52 筆
漲跌幅
+14.1%
平均坪數
55.7 坪
鴻墅林 實價登錄行情概況
鴻墅林位於台中市沙鹿區（正英十二街77號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 52 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 55.7 坪，成交單價介於 20.2 萬至 40.1 萬/坪，近一年單價上漲 14.1%。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區正英十二街７５之１０號2,000 萬
2025-03-06 · 40.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街６３號1,900 萬
2024-04-14 · 31.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街７５之８號1,950 萬
2024-02-05 · 36.5 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街７５之２３號1,850 萬
2024-02-01 · 37.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街７５之３０號1,680 萬
2023-09-27 · 33.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街９１之７號2,480 萬
2023-07-13 · 36.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街９１之１號2,328 萬
2023-07-09 · 33.8 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街７５之２２號1,650 萬
2023-05-30 · 32.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街７５之３７號1,615 萬
2023-05-20 · 30.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英十二街９１之６號2,458 萬
2023-05-06 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 臺中市沙鹿區正英十二街７５之１０號 | 2,000 萬 | 40.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-14 | 臺中市沙鹿區正英十二街６３號 | 1,900 萬 | 31.4 萬/坪 | 60.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-05 | 臺中市沙鹿區正英十二街７５之８號 | 1,950 萬 | 36.5 萬/坪 | 53.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-01 | 臺中市沙鹿區正英十二街７５之２３號 | 1,850 萬 | 37.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-27 | 臺中市沙鹿區正英十二街７５之３０號 | 1,680 萬 | 33.7 萬/坪 | 49.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-13 | 臺中市沙鹿區正英十二街９１之７號 | 2,480 萬 | 36.0 萬/坪 | 68.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-09 | 臺中市沙鹿區正英十二街９１之１號 | 2,328 萬 | 33.8 萬/坪 | 68.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-30 | 臺中市沙鹿區正英十二街７５之２２號 | 1,650 萬 | 32.9 萬/坪 | 50.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-20 | 臺中市沙鹿區正英十二街７５之３７號 | 1,615 萬 | 30.2 萬/坪 | 53.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-06 | 臺中市沙鹿區正英十二街９１之６號 | 2,458 萬 | 35.7 萬/坪 | 68.9 坪 | 全/四層 |
鴻墅林 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 26%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.4%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
52 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2022±5 年）的 45 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 23.1–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻墅林目前社區 | 26.2 萬/坪 | 55.7 坪 | 2022 | 52 | ||
| 佳鏵樹璽 | 28.2 萬 | 56.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 富宇聚 | 25.7 萬 | 70.4 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 大名人堡雅6 | 26.7 萬 | 51.4 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 暘光City | 28 萬 | 49 坪 | - | 70 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 林泰親善 | 25.4 萬 | 58.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 御品院Ⅱ | 23.7 萬 | 68 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻墅林最新平均成交價是多少？
鴻墅林最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 1,470 萬，共 52 筆成交紀錄。
鴻墅林近期房價走勢如何？
鴻墅林近一年單價上漲 14.1%，成交單價介於 20.2 萬至 40.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻墅林是哪一年的社區？有多少戶？
鴻墅林建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 49 戶。
鴻墅林位於什麼位置？
鴻墅林位於台中市沙鹿區正英十二街77號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與鴻墅林條件最接近的社區包括：佳鏵樹璽（28.2 萬/坪）、富宇聚（25.7 萬/坪）、大名人堡雅6（26.7 萬/坪）、暘光City（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻墅林比沙鹿區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2022±5 年）的 45 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 0.1%。
鴻墅林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻墅林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。