幸福日記2
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
28.7 坪
幸福日記2 實價登錄行情概況
幸福日記2位於台中市神岡區（大漢街6號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 14.5 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多神岡區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看神岡區實價登錄- 臺中市神岡區大漢街５５號八樓525 萬
2025-10-31 · 18.2 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街８號六樓之１968 萬
2025-02-22 · 30.4 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街８號三樓之３900 萬
2024-12-29 · 33.2 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街８號八樓之３800 萬
2024-11-28 · 29.5 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街８號二樓之２675 萬
2024-11-28 · 22.6 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街５５號五樓468 萬
2024-05-06 · 16.2 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街４９號825 萬
2023-12-01 · 23.6 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街５９號900 萬
2023-07-30 · 16.9 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街５５號六樓928 萬
2023-05-22 · 14.5 萬/坪
- 臺中市神岡區大漢街４７號四樓700 萬
2023-04-04 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 臺中市神岡區大漢街５５號八樓 | 525 萬 | 18.2 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/八層 |
| 2025-02-22 | 臺中市神岡區大漢街８號六樓之１ | 968 萬 | 30.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/八層 |
| 2024-12-29 | 臺中市神岡區大漢街８號三樓之３ | 900 萬 | 33.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/八層 |
| 2024-11-28 | 臺中市神岡區大漢街８號八樓之３ | 800 萬 | 29.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 八層/八層 |
| 2024-11-28 | 臺中市神岡區大漢街８號二樓之２ | 675 萬 | 22.6 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/八層 |
| 2024-05-06 | 臺中市神岡區大漢街５５號五樓 | 468 萬 | 16.2 萬/坪 | 28.9 坪 | 五層/八層 |
| 2023-12-01 | 臺中市神岡區大漢街４９號 | 825 萬 | 23.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 一層，二層，騎樓/八層 |
| 2023-07-30 | 臺中市神岡區大漢街５９號 | 900 萬 | 16.9 萬/坪 | 53.3 坪 | 一層，二層，騎樓/八層 |
| 2023-05-22 | 臺中市神岡區大漢街５５號六樓 | 928 萬 | 14.5 萬/坪 | 64.0 坪 | 六層/八層 |
| 2023-04-04 | 臺中市神岡區大漢街４７號四樓 | 700 萬 | 18.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/八層 |
幸福日記2 數據解讀
每一項都對照神岡區其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
神岡區有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 5%；中位數 33.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。神岡區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
37 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在神岡區 41 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比神岡區屋齡相近（2024±5 年）的 8 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 19.5%。
半數成交落在 21.5–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福日記2目前社區 | 22.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 2024 | 37 | ||
| 昌祐尚學 | 22.6 萬 | 27.6 坪 | 2022 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 謙和綻 | 24.9 萬 | 25.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 坤聯富澄臻 | 26.3 萬 | 37.2 坪 | 2023 | 94 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高威豐璟尊爵 | 33.3 萬 | 29.5 坪 | 2017 | 21 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富桂首席 | 31.2 萬 | 33.6 坪 | - | 55 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 立厚菁品 | 32.8 萬 | 38.8 坪 | 2024 | 48 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福日記2最新平均成交價是多少？
幸福日記2最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 639 萬，共 37 筆成交紀錄。
幸福日記2近期房價走勢如何？
幸福日記2近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 14.5 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福日記2是哪一年的社區？有多少戶？
幸福日記2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 30 戶。
幸福日記2位於什麼位置？
幸福日記2位於台中市神岡區大漢街6號。
神岡區有哪些相似社區可比較？
與幸福日記2條件最接近的社區包括：昌祐尚學（22.6 萬/坪）、謙和綻（24.9 萬/坪）、坤聯富澄臻（26.3 萬/坪）、高威豐璟尊爵（33.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福日記2比神岡區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比神岡區屋齡相近（2024±5 年）的 8 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 19.5%。
幸福日記2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在神岡區 41 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福日記2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。