幸福御墅
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
88 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
35.1 坪
幸福御墅 實價登錄行情概況
幸福御墅位於台中市龍井區（龍門路46號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 13.4 萬至 24.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之１938 萬
2024-04-21 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之２1,100 萬
2024-03-24 · 24.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之３830 萬
2024-01-24 · 20.0 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之１886 萬
2023-11-21 · 20.2 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十樓之１895 萬
2023-11-20 · 20.5 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之３878 萬
2023-11-20 · 21.3 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之１890 萬
2023-11-20 · 20.3 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之７870 萬
2023-11-06 · 21.7 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之５878 萬
2023-11-03 · 20.2 萬/坪
- 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之２915 萬
2023-11-03 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-21 | 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之１ | 938 萬 | 20.4 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-24 | 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之２ | 1,100 萬 | 24.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-01-24 | 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之３ | 830 萬 | 20.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-21 | 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之１ | 886 萬 | 20.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-20 | 臺中市龍井區龍門路４６號十樓之１ | 895 萬 | 20.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-11-20 | 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之３ | 878 萬 | 21.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-20 | 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之１ | 890 萬 | 20.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-06 | 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之７ | 870 萬 | 21.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-03 | 臺中市龍井區龍門路４６號十二樓之５ | 878 萬 | 20.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-03 | 臺中市龍井區龍門路４６號十一樓之２ | 915 萬 | 21.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/十二層 |
幸福御墅 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 12%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
88 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 30.7%。
半數成交落在 18.4–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福御墅目前社區 | 19.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 2022 | 88 | ||
| 亞灣築泉 | 20.8 萬 | 29.7 坪 | 2023 | 185 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築里仁 | 22.2 萬 | 36.4 坪 | 2025 | 76 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築里仁2 | 22.8 萬 | 35 坪 | - | 56 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇祐薪巢 | 18.5 萬 | 30.1 坪 | 2022 | 134 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 五十六硯 | 18.5 萬 | 52.4 坪 | 2022 | 17 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 御墅欣境 | 19.9 萬 | 45.5 坪 | - | 35 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福御墅最新平均成交價是多少？
幸福御墅最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 676 萬，共 88 筆成交紀錄。
幸福御墅近期房價走勢如何？
幸福御墅近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 13.4 萬至 24.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福御墅是哪一年的社區？有多少戶？
幸福御墅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 68 戶。
幸福御墅位於什麼位置？
幸福御墅位於台中市龍井區龍門路46號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與幸福御墅條件最接近的社區包括：亞灣築泉（20.8 萬/坪）、築里仁（22.2 萬/坪）、築里仁2（22.8 萬/坪）、昇祐薪巢（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福御墅比龍井區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 30.7%。
幸福御墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福御墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。