御墅欣境
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
45.5 坪
御墅欣境 實價登錄行情概況
御墅欣境位於台中市龍井區（龍港路501巷66弄1號），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 45.5 坪，成交單價介於 19.2 萬至 20.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區龍港路918 萬
2024-07-24 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路918 萬
2024-07-13 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路918 萬
2024-07-10 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路918 萬
2024-06-03 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路918 萬
2024-05-21 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路918 萬
2024-05-21 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路918 萬
2024-05-20 · 20.4 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路968 萬
2024-05-01 · 19.9 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路1,070 萬
2024-04-22 · 20.7 萬/坪
- 臺中市龍井區龍港路908 萬
2024-04-08 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-24 | 臺中市龍井區龍港路 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 全/4 |
| 2024-07-13 | 臺中市龍井區龍港路 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
| 2024-07-10 | 臺中市龍井區龍港路 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
| 2024-06-03 | 臺中市龍井區龍港路 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
| 2024-05-21 | 臺中市龍井區龍港路 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
| 2024-05-21 | 臺中市龍井區龍港路 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
| 2024-05-20 | 臺中市龍井區龍港路 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
| 2024-05-01 | 臺中市龍井區龍港路 | 968 萬 | 19.9 萬/坪 | 48.7 坪 | 全/4 |
| 2024-04-22 | 臺中市龍井區龍港路 | 1,070 萬 | 20.7 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/4 |
| 2024-04-08 | 臺中市龍井區龍港路 | 908 萬 | 20.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
御墅欣境 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 15%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
35 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 27.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.7–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御墅欣境目前社區 | 19.9 萬/坪 | 45.5 坪 | - | 35 | ||
| 悅景 | 20.8 萬 | 47 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福有城 | 20.2 萬 | 53.8 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富貴莊園6 | 22 萬 | 46.2 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 永築集品 | 21.6 萬 | 48.3 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 華育大院 | 19 萬 | 53.3 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅樂活 | 21.1 萬 | 53.4 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御墅欣境最新平均成交價是多少？
御墅欣境最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 35 筆成交紀錄。
御墅欣境近期房價走勢如何？
御墅欣境近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 19.2 萬至 20.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御墅欣境是哪一年的社區？有多少戶？
御墅欣境社區總戶數 34 戶。
御墅欣境位於什麼位置？
御墅欣境位於台中市龍井區龍港路501巷66弄1號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與御墅欣境條件最接近的社區包括：悅景（20.8 萬/坪）、幸福有城（20.2 萬/坪）、富貴莊園6（22 萬/坪）、永築集品（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御墅欣境比龍井區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 27.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御墅欣境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御墅欣境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。