五十六硯
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
52.4 坪
五十六硯 實價登錄行情概況
五十六硯位於台中市龍井區（臨港東路一段33巷138弄2號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 52.4 坪，成交單價介於 16.0 萬至 19.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄３０號999 萬
2021-10-03 · 19.3 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄４０號999 萬
2021-08-12 · 19.3 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２６號968 萬
2021-07-25 · 18.7 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄１０號938 萬
2021-07-25 · 18.2 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄８號988 萬
2021-07-22 · 19.1 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２２號980 萬
2021-04-13 · 19.0 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄３８號970 萬
2021-04-10 · 18.8 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２０號970 萬
2021-03-28 · 18.8 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２號1,000 萬
2021-03-22 · 16.0 萬/坪
- 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２８號970 萬
2021-03-06 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-03 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄３０號 | 999 萬 | 19.3 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-08-12 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄４０號 | 999 萬 | 19.3 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-07-25 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２６號 | 968 萬 | 18.7 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-07-25 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄１０號 | 938 萬 | 18.2 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-07-22 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄８號 | 988 萬 | 19.1 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-13 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２２號 | 980 萬 | 19.0 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-10 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄３８號 | 970 萬 | 18.8 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-28 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２０號 | 970 萬 | 18.8 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-22 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２號 | 1,000 萬 | 16.0 萬/坪 | 62.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-06 | 臺中市龍井區臨港東路一段３３巷１３８弄２８號 | 970 萬 | 18.8 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/四層 |
五十六硯 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 8%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.4%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
17 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 33.0%。
半數成交落在 18.4–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五十六硯目前社區 | 18.5 萬/坪 | 52.4 坪 | 2022 | 17 | ||
| 華育大院 | 19 萬 | 53.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅豐禾 | 18.6 萬 | 59.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅豐禾 | 18.6 萬 | 59.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福有城 | 20.2 萬 | 53.8 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 臻上美8 | 20.2 萬 | 61.2 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅傳家 | 19.6 萬 | 61 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
五十六硯最新平均成交價是多少？
五十六硯最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 969 萬，共 17 筆成交紀錄。
五十六硯近期房價走勢如何？
五十六硯近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 16.0 萬至 19.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
五十六硯是哪一年的社區？有多少戶？
五十六硯建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 56 戶。
五十六硯位於什麼位置？
五十六硯位於台中市龍井區臨港東路一段33巷138弄2號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與五十六硯條件最接近的社區包括：華育大院（19 萬/坪）、御墅豐禾（18.6 萬/坪）、御墅豐禾（18.6 萬/坪）、幸福有城（20.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
五十六硯比龍井區行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 33.0%。
五十六硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
五十六硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。