昇祐薪巢
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
134 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
30.1 坪
昇祐薪巢 實價登錄行情概況
昇祐薪巢位於台中市龍井區（沙田路六段223號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 134 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 14.7 萬至 27.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區沙田路六段３１５號七樓之８838 萬
2025-09-21 · 22.9 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號三樓之１890 萬
2025-06-14 · 24.1 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５號十一樓之５1,300 萬
2025-05-08 · 27.4 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號八樓之２1,230 萬
2024-05-10 · 27.3 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號四樓之５1,068 萬
2024-04-19 · 23.8 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號九樓之６938 萬
2024-03-29 · 25.4 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５號十二樓之２1,150 萬
2024-03-23 · 25.1 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號五樓之６797 萬
2023-08-13 · 21.6 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５號八樓之３798 萬
2023-07-10 · 23.3 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號四樓之１660 萬
2023-05-24 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５號七樓之８ | 838 萬 | 22.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-06-14 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號三樓之１ | 890 萬 | 24.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-05-08 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５號十一樓之５ | 1,300 萬 | 27.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-10 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號八樓之２ | 1,230 萬 | 27.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-04-19 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號四樓之５ | 1,068 萬 | 23.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-03-29 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號九樓之６ | 938 萬 | 25.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-23 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５號十二樓之２ | 1,150 萬 | 25.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-08-13 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號五樓之６ | 797 萬 | 21.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-07-10 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５號八樓之３ | 798 萬 | 23.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-05-24 | 臺中市龍井區沙田路六段３１５之７號四樓之１ | 660 萬 | 17.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/十二層 |
昇祐薪巢 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 7%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
134 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 33.2%。
半數成交落在 16.7–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 134 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇祐薪巢目前社區 | 18.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 2022 | 134 | ||
| 新邑知薪華廈區 | 17 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福御墅 | 19.1 萬 | 35.1 坪 | 2022 | 88 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 亞灣築泉 | 20.8 萬 | 29.7 坪 | 2023 | 185 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 昇佳景邑 | 21.8 萬 | 27 坪 | - | 73 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沙田A+家 | 21 萬 | 21.3 坪 | 2022 | 20 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏泉IN中央 | 24.3 萬 | 30.2 坪 | 2025 | 69 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昇祐薪巢最新平均成交價是多少？
昇祐薪巢最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 573 萬，共 134 筆成交紀錄。
昇祐薪巢近期房價走勢如何？
昇祐薪巢近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 14.7 萬至 27.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昇祐薪巢是哪一年的社區？有多少戶？
昇祐薪巢建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 47 戶。
昇祐薪巢位於什麼位置？
昇祐薪巢位於台中市龍井區沙田路六段223號之1。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與昇祐薪巢條件最接近的社區包括：新邑知薪華廈區（17 萬/坪）、幸福御墅（19.1 萬/坪）、亞灣築泉（20.8 萬/坪）、昇佳景邑（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昇祐薪巢比龍井區行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 33.2%。
昇祐薪巢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昇祐薪巢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 134 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。