市政新銳
均價/坪
64.7 萬/坪
成交筆數
342 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
30.8 坪
市政新銳 實價登錄行情概況
市政新銳位於台中市西屯區（市政路、河南路），社區總戶數 342 戶，實價登錄共 342 筆成交紀錄，平均單價約 64.7 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 58.6 萬至 88.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區惠順段119地號2,488 萬
2023-07-28 · 60.0 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號2,760 萬
2023-07-21 · 65.2 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號2,630 萬
2023-07-16 · 61.6 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號2,638 萬
2023-06-30 · 61.8 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號2,686 萬
2023-06-30 · 63.3 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號3,268 萬
2023-06-28 · 65.6 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號3,433 萬
2023-06-28 · 68.1 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號2,683 萬
2023-06-27 · 63.0 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號2,668 萬
2023-06-26 · 62.3 萬/坪
- 臺中市西屯區惠順段119地號2,490 萬
2023-06-21 · 60.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-28 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,488 萬 | 60.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 九層/35 |
| 2023-07-21 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,760 萬 | 65.2 萬/坪 | 38.8 坪 | 五層/35 |
| 2023-07-16 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,630 萬 | 61.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 五層/35 |
| 2023-06-30 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,638 萬 | 61.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/35 |
| 2023-06-30 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,686 萬 | 63.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 十四層/35 |
| 2023-06-28 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 3,268 萬 | 65.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 三十五層/35 |
| 2023-06-28 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 3,433 萬 | 68.1 萬/坪 | 46.1 坪 | 三十五層/35 |
| 2023-06-27 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,683 萬 | 63.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 十一層/35 |
| 2023-06-26 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,668 萬 | 62.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 九層/35 |
| 2023-06-21 | 臺中市西屯區惠順段119地號 | 2,490 萬 | 60.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/35 |
市政新銳 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 89%；中位數 38.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
342 筆成交 ÷ 342 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.7 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 69.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 62.2–67.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 342 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1230 公尺至捷運水安宮站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政新銳目前社區 | 64.7 萬/坪 | 30.8 坪 | - | 342 | ||
| 松承青衖 | 64.6 萬 | 33.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 育堂序麗 | 67.1 萬 | 31.5 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台灣隱賦 | 65.4 萬 | 33.4 坪 | - | 280 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福星匯 | 63.8 萬 | 28.5 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄洄山行 | 68.8 萬 | 31.6 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄藝舍 | 64.4 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 159 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市政新銳最新平均成交價是多少？
市政新銳最新實價登錄平均單價約 64.7 萬/坪，平均總價約 1,992 萬，共 342 筆成交紀錄。
市政新銳近期房價走勢如何？
市政新銳近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 58.6 萬至 88.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市政新銳是哪一年的社區？有多少戶？
市政新銳社區總戶數 342 戶。
市政新銳位於什麼位置？
市政新銳位於台中市西屯區市政路、河南路。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與市政新銳條件最接近的社區包括：松承青衖（64.6 萬/坪）、育堂序麗（67.1 萬/坪）、台灣隱賦（65.4 萬/坪）、福星匯（63.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市政新銳比西屯區行情高還是低？
平均 64.7 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 69.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
市政新銳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市政新銳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.2–67.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 342 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。