國泰頤湖苑
均價/坪
42.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
103.9 坪
國泰頤湖苑 實價登錄行情概況
國泰頤湖苑位於台中市南屯區（永春東一路591號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 42.0 萬/坪，平均坪數約 103.9 坪，成交單價介於 36.2 萬至 47.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區永春東一路５９１號十三樓之１4,468 萬
2025-11-24 · 47.3 萬/坪
- 臺中市南屯區永春東一路５９１號二十二樓之１6,988 萬
2025-05-20 · 42.4 萬/坪
- 臺中市南屯區永春東一路５９１號十二樓之１4,558 萬
2024-01-01 · 41.7 萬/坪
- 臺中市南屯區永春東一路５９１號三樓之１3,980 萬
2022-06-20 · 42.6 萬/坪
- 臺中市南屯區永春東一路５９１號三樓之２3,958 萬
2022-02-08 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 臺中市南屯區永春東一路５９１號十三樓之１ | 4,468 萬 | 47.3 萬/坪 | 86.0 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2025-05-20 | 臺中市南屯區永春東一路５９１號二十二樓之１ | 6,988 萬 | 42.4 萬/坪 | 152.5 坪 | 二十二層，二十三層/二十三層 |
| 2024-01-01 | 臺中市南屯區永春東一路５９１號十二樓之１ | 4,558 萬 | 41.7 萬/坪 | 109.2 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2022-06-20 | 臺中市南屯區永春東一路５９１號三樓之１ | 3,980 萬 | 42.6 萬/坪 | 85.8 坪 | 三層/二十三層 |
| 2022-02-08 | 臺中市南屯區永春東一路５９１號三樓之２ | 3,958 萬 | 36.2 萬/坪 | 86.0 坪 | 三層/二十三層 |
國泰頤湖苑 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 57%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
5 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 39.9 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 41.7–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 598 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰頤湖苑目前社區 | 42.0 萬/坪 | 103.9 坪 | 2016 | 5 | ||
| 實藝術 | 44 萬 | 103.4 坪 | 2021 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 碧根履願 | 44.2 萬 | 114.3 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新富一品 | 44.8 萬 | 105.5 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 精銳花千樹 | 44 萬 | 109.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 順天御南苑 | 43.5 萬 | 76.2 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 精銳海德一號 | 39.3 萬 | 101.3 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰頤湖苑最新平均成交價是多少？
國泰頤湖苑最新實價登錄平均單價約 42.0 萬/坪，平均總價約 4,540 萬，共 5 筆成交紀錄。
國泰頤湖苑近期房價走勢如何？
國泰頤湖苑近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 36.2 萬至 47.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰頤湖苑是哪一年的社區？有多少戶？
國泰頤湖苑建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 108 戶。
國泰頤湖苑位於什麼位置？
國泰頤湖苑位於台中市南屯區永春東一路591號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與國泰頤湖苑條件最接近的社區包括：實藝術（44 萬/坪）、碧根履願（44.2 萬/坪）、新富一品（44.8 萬/坪）、精銳花千樹（44 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰頤湖苑比南屯區行情高還是低？
平均 42.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 39.9 萬/坪高 5.3%。
國泰頤湖苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰頤湖苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.7–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。