家綠寶大廈
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
39.8 坪
家綠寶大廈 實價登錄行情概況
家綠寶大廈位於台中市南區（忠明南路780號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 196 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 39.8 坪，成交單價介於 22.4 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠明南路７８２號１７樓之３840 萬
2025-12-17 · 26.7 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８０號１３樓之２938 萬
2024-07-13 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８２號１２樓之２1,343 萬
2024-05-26 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８２號１３樓之１1,158 萬
2024-05-14 · 27.6 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８２號５樓之２1,010 萬
2024-02-05 · 25.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８２號１２樓之１1,100 萬
2023-12-03 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８０號２０樓之２1,300 萬
2023-11-05 · 26.1 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８２號１１樓之５880 萬
2023-09-25 · 26.1 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８０號１６樓之７1,000 萬
2022-11-09 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８２號２０樓之７1,000 萬
2022-05-03 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 臺中市南區忠明南路７８２號１７樓之３ | 840 萬 | 26.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2024-07-13 | 臺中市南區忠明南路７８０號１３樓之２ | 938 萬 | 30.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2024-05-26 | 臺中市南區忠明南路７８２號１２樓之２ | 1,343 萬 | 33.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2024-05-14 | 臺中市南區忠明南路７８２號１３樓之１ | 1,158 萬 | 27.6 萬/坪 | 42.0 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2024-02-05 | 臺中市南區忠明南路７８２號５樓之２ | 1,010 萬 | 25.4 萬/坪 | 39.8 坪 | 五層/二十一層 |
| 2023-12-03 | 臺中市南區忠明南路７８２號１２樓之１ | 1,100 萬 | 26.2 萬/坪 | 42.0 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2023-11-05 | 臺中市南區忠明南路７８０號２０樓之２ | 1,300 萬 | 26.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 二十層，二十一層/二十一層 |
| 2023-09-25 | 臺中市南區忠明南路７８２號１１樓之５ | 880 萬 | 26.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2022-11-09 | 臺中市南區忠明南路７８０號１６樓之７ | 1,000 萬 | 23.2 萬/坪 | 43.0 坪 | 十六層，十七層/二十一層 |
| 2022-05-03 | 臺中市南區忠明南路７８２號２０樓之７ | 1,000 萬 | 23.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 二十層，二十一層/二十一層 |
家綠寶大廈 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 30%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
11 筆成交 ÷ 196 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 8.8%。
半數成交落在 24.5–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1374 公尺至捷運大慶站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家綠寶大廈目前社區 | 26.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 1996 | 11 | ||
| 陽光普照 | 26.4 萬 | 38.3 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國唐綠園道 | 26.7 萬 | 37.5 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級大文心社區 | 26 萬 | 37.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠的世界 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 健康綠園道 | 25.1 萬 | 42.2 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心大地 | 25.2 萬 | 39.3 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
家綠寶大廈最新平均成交價是多少？
家綠寶大廈最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 1,042 萬，共 11 筆成交紀錄。
家綠寶大廈近期房價走勢如何？
家綠寶大廈近一年單價上漲 11%，成交單價介於 22.4 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
家綠寶大廈是哪一年的社區？有多少戶？
家綠寶大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 196 戶。
家綠寶大廈位於什麼位置？
家綠寶大廈位於台中市南區忠明南路780號。
南區有哪些相似社區可比較？
與家綠寶大廈條件最接近的社區包括：陽光普照（26.4 萬/坪）、國唐綠園道（26.7 萬/坪）、超級大文心社區（26 萬/坪）、綠的世界（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
家綠寶大廈比南區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 8.8%。
家綠寶大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
家綠寶大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。