宏亞DECO+家米蘭區
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
32.8 坪
宏亞DECO+家米蘭區 實價登錄行情概況
宏亞DECO+家米蘭區位於台中市潭子區（頭張路一段86巷1號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 26.1 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１３號九樓1,415 萬
2025-07-10 · 34.9 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１７號四樓1,600 萬
2024-12-01 · 34.4 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷３號十二樓1,150 萬
2024-11-11 · 36.7 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１１號八樓1,850 萬
2024-07-11 · 37.0 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１號六樓1,480 萬
2024-07-06 · 37.3 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１號九樓1,450 萬
2024-05-21 · 36.5 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷５號二樓1,150 萬
2024-02-08 · 37.6 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１７號四樓1,468 萬
2023-12-25 · 31.6 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷９號六樓1,120 萬
2023-12-22 · 32.7 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１９號二樓1,165 萬
2023-10-12 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１３號九樓 | 1,415 萬 | 34.9 萬/坪 | 31.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-12-01 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１７號四樓 | 1,600 萬 | 34.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-11 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷３號十二樓 | 1,150 萬 | 36.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-07-11 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１１號八樓 | 1,850 萬 | 37.0 萬/坪 | 41.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-07-06 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１號六樓 | 1,480 萬 | 37.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-21 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１號九樓 | 1,450 萬 | 36.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-02-08 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷５號二樓 | 1,150 萬 | 37.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-12-25 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１７號四樓 | 1,468 萬 | 31.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-12-22 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷９號六樓 | 1,120 萬 | 32.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-12 | 臺中市潭子區頭張路一段８６巷１９號二樓 | 1,165 萬 | 34.3 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/十二層 |
宏亞DECO+家米蘭區 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 51%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
23 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2017±5 年）的 8 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 6.1%。
半數成交落在 28.3–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1088 公尺至捷運北屯總站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏亞DECO+家米蘭區目前社區 | 31.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 2017 | 23 | ||
| 詠丞悅森林 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳泰捷郡 | 32.7 萬 | 35.4 坪 | 2014 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 熊立方 | 28.7 萬 | 33.1 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞DECO+ | 32.1 萬 | 24.3 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆山和合 | 33.2 萬 | 27.3 坪 | - | 134 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳茂中山會館 | 32.5 萬 | 28.7 坪 | 2008 | 61 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏亞DECO+家米蘭區最新平均成交價是多少？
宏亞DECO+家米蘭區最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,262 萬，共 23 筆成交紀錄。
宏亞DECO+家米蘭區近期房價走勢如何？
宏亞DECO+家米蘭區近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 26.1 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏亞DECO+家米蘭區是哪一年的社區？有多少戶？
宏亞DECO+家米蘭區建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 118 戶。
宏亞DECO+家米蘭區位於什麼位置？
宏亞DECO+家米蘭區位於台中市潭子區頭張路一段86巷1號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與宏亞DECO+家米蘭區條件最接近的社區包括：詠丞悅森林（29.7 萬/坪）、佳泰捷郡（32.7 萬/坪）、熊立方（28.7 萬/坪）、宏亞DECO+（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏亞DECO+家米蘭區比潭子區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2017±5 年）的 8 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 6.1%。
宏亞DECO+家米蘭區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏亞DECO+家米蘭區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。