詠丞悅森林
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
32.4 坪
詠丞悅森林 實價登錄行情概況
詠丞悅森林位於台中市潭子區（祥和路133巷66號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 26.1 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區祥和路１３３巷６６號三樓之１910 萬
2025-10-05 · 32.2 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷８８號五樓1,460 萬
2025-03-15 · 29.1 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷７８號五樓1,470 萬
2025-01-10 · 29.3 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷８８號十樓1,790 萬
2024-12-23 · 30.0 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷６６號八樓之１1,186 萬
2024-11-03 · 34.9 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷６６號五樓之１1,040 萬
2024-09-27 · 30.6 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷６８號六樓1,400 萬
2024-03-31 · 30.1 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷６８號六樓之１1,000 萬
2024-03-06 · 29.4 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷８８號十一樓1,500 萬
2023-09-03 · 29.9 萬/坪
- 臺中市潭子區祥和路１３３巷６８號七樓之１960 萬
2023-06-29 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷６６號三樓之１ | 910 萬 | 32.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-03-15 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷８８號五樓 | 1,460 萬 | 29.1 萬/坪 | 40.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-01-10 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷７８號五樓 | 1,470 萬 | 29.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-12-23 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷８８號十樓 | 1,790 萬 | 30.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-11-03 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷６６號八樓之１ | 1,186 萬 | 34.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-09-27 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷６６號五樓之１ | 1,040 萬 | 30.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-03-31 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷６８號六樓 | 1,400 萬 | 30.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-03-06 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷６８號六樓之１ | 1,000 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-09-03 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷８８號十一樓 | 1,500 萬 | 29.9 萬/坪 | 40.7 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-06-29 | 臺中市潭子區祥和路１３３巷６８號七樓之１ | 960 萬 | 28.3 萬/坪 | 34.0 坪 | 七層/十一層 |
詠丞悅森林 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 45%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
13 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在潭子區 76 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2017±5 年）的 8 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 5.7%。
半數成交落在 28.5–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠丞悅森林目前社區 | 29.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 2017 | 13 | ||
| 宏亞DECO+家米蘭區 | 31.5 萬 | 32.8 坪 | 2017 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 熊立方 | 28.7 萬 | 33.1 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳泰捷郡 | 32.7 萬 | 35.4 坪 | 2014 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昌祐夢想家 | 26.2 萬 | 30.6 坪 | 2021 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞DECO+ | 32.1 萬 | 24.3 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆山和合 | 33.2 萬 | 27.3 坪 | - | 134 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詠丞悅森林最新平均成交價是多少？
詠丞悅森林最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,218 萬，共 13 筆成交紀錄。
詠丞悅森林近期房價走勢如何？
詠丞悅森林近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 26.1 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
詠丞悅森林是哪一年的社區？有多少戶？
詠丞悅森林建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 80 戶。
詠丞悅森林位於什麼位置？
詠丞悅森林位於台中市潭子區祥和路133巷66號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與詠丞悅森林條件最接近的社區包括：宏亞DECO+家米蘭區（31.5 萬/坪）、熊立方（28.7 萬/坪）、佳泰捷郡（32.7 萬/坪）、昌祐夢想家（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詠丞悅森林比潭子區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2017±5 年）的 8 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 5.7%。
詠丞悅森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在潭子區 76 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詠丞悅森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。