佳茂中山會館
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
28.7 坪
佳茂中山會館 實價登錄行情概況
佳茂中山會館位於台中市潭子區（中山路一段17號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 347 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 23.3 萬至 46.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區中山路一段１７之７號十樓之７1,100 萬
2025-12-11 · 32.2 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１７之７號十三樓之１1,280 萬
2025-11-01 · 34.9 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１７號十三樓之７1,365 萬
2025-10-11 · 37.2 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１７之７號三樓之３930 萬
2025-03-10 · 33.8 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷８號九樓之３1,055 萬
2024-12-17 · 38.3 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷８號十二樓之１1,350 萬
2024-12-14 · 34.9 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１７之７號六樓之３820 萬
2024-12-10 · 34.7 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷６號十樓之１1,330 萬
2024-09-25 · 36.2 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１７號十二樓之２1,200 萬
2024-09-20 · 46.9 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１７之７號五樓之３1,168 萬
2024-08-27 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 臺中市潭子區中山路一段１７之７號十樓之７ | 1,100 萬 | 32.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-11-01 | 臺中市潭子區中山路一段１７之７號十三樓之１ | 1,280 萬 | 34.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-10-11 | 臺中市潭子區中山路一段１７號十三樓之７ | 1,365 萬 | 37.2 萬/坪 | 32.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-03-10 | 臺中市潭子區中山路一段１７之７號三樓之３ | 930 萬 | 33.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-12-17 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷８號九樓之３ | 1,055 萬 | 38.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-12-14 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷８號十二樓之１ | 1,350 萬 | 34.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-12-10 | 臺中市潭子區中山路一段１７之７號六樓之３ | 820 萬 | 34.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-25 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷６號十樓之１ | 1,330 萬 | 36.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-09-20 | 臺中市潭子區中山路一段１７號十二樓之２ | 1,200 萬 | 46.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-08-27 | 臺中市潭子區中山路一段１７之７號五樓之３ | 1,168 萬 | 37.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/十四層 |
佳茂中山會館 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 58%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
61 筆成交 ÷ 347 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在潭子區 76 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 6.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.7–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 647 公尺至捷運北屯總站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂中山會館目前社區 | 32.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 2008 | 61 | ||
| 恆山和合 | 33.2 萬 | 27.3 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳泰捷郡 | 32.7 萬 | 35.4 坪 | 2014 | 40 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞DECO+ | 32.1 萬 | 24.3 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞DECO+家米蘭區 | 31.5 萬 | 32.8 坪 | 2017 | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠丞悅森林 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立晟哲園 | 29.6 萬 | 30.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳茂中山會館最新平均成交價是多少？
佳茂中山會館最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,030 萬，共 61 筆成交紀錄。
佳茂中山會館近期房價走勢如何？
佳茂中山會館近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 23.3 萬至 46.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳茂中山會館是哪一年的社區？有多少戶？
佳茂中山會館建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 347 戶。
佳茂中山會館位於什麼位置？
佳茂中山會館位於台中市潭子區中山路一段17號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與佳茂中山會館條件最接近的社區包括：恆山和合（33.2 萬/坪）、佳泰捷郡（32.7 萬/坪）、宏亞DECO+（32.1 萬/坪）、宏亞DECO+家米蘭區（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳茂中山會館比潭子區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 6.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳茂中山會館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在潭子區 76 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳茂中山會館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。