宇苑學府
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
111 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
24.5 坪
宇苑學府 實價登錄行情概況
宇苑學府位於台中市豐原區（豐原大道七段106號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 111 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 17.2 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區豐原大道七段５７號九樓之６780 萬
2025-03-08 · 30.5 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段５７號二樓之６580 萬
2024-11-25 · 33.0 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段９６號五樓之１1,320 萬
2023-09-09 · 29.2 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段９６號十樓之２983 萬
2023-06-15 · 17.2 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段９６號十一樓之５1,200 萬
2023-05-13 · 27.6 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段５７號九樓之３535 萬
2021-06-29 · 29.4 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段５７號十樓之５590 萬
2021-06-25 · 29.0 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段５７號十樓之６500 萬
2021-05-25 · 28.4 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段５７號二樓之１600 萬
2021-05-25 · 28.3 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道七段９６號二樓之３850 萬
2021-05-22 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 臺中市豐原區豐原大道七段５７號九樓之６ | 780 萬 | 30.5 萬/坪 | 17.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-11-25 | 臺中市豐原區豐原大道七段５７號二樓之６ | 580 萬 | 33.0 萬/坪 | 17.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-09-09 | 臺中市豐原區豐原大道七段９６號五樓之１ | 1,320 萬 | 29.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-06-15 | 臺中市豐原區豐原大道七段９６號十樓之２ | 983 萬 | 17.2 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-05-13 | 臺中市豐原區豐原大道七段９６號十一樓之５ | 1,200 萬 | 27.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 十一層/十一層 |
| 2021-06-29 | 臺中市豐原區豐原大道七段５７號九樓之３ | 535 萬 | 29.4 萬/坪 | 18.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2021-06-25 | 臺中市豐原區豐原大道七段５７號十樓之５ | 590 萬 | 29.0 萬/坪 | 17.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-05-25 | 臺中市豐原區豐原大道七段５７號十樓之６ | 500 萬 | 28.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-05-25 | 臺中市豐原區豐原大道七段５７號二樓之１ | 600 萬 | 28.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-05-22 | 臺中市豐原區豐原大道七段９６號二樓之３ | 850 萬 | 19.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/十一層 |
宇苑學府 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 27%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
111 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 11.8%。
半數成交落在 20.0–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇苑學府目前社區 | 25.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 2024 | 111 | ||
| 觀自在 | 25.8 萬 | 26.7 坪 | 2016 | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星光浪琴 | 25.5 萬 | 25.1 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 同學匯2 | 23 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 95 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 同學匯 | 27.2 萬 | 30.3 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 南村上第 | 23.8 萬 | 31.8 坪 | 2022 | 51 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 幸福日記 | 21.1 萬 | 25.5 坪 | 2022 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宇苑學府最新平均成交價是多少？
宇苑學府最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 678 萬，共 111 筆成交紀錄。
宇苑學府近期房價走勢如何？
宇苑學府近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 17.2 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宇苑學府是哪一年的社區？有多少戶？
宇苑學府建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 46 戶。
宇苑學府位於什麼位置？
宇苑學府位於台中市豐原區豐原大道七段106號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與宇苑學府條件最接近的社區包括：觀自在（25.8 萬/坪）、星光浪琴（25.5 萬/坪）、同學匯2（23 萬/坪）、同學匯（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宇苑學府比豐原區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 11.8%。
宇苑學府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宇苑學府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。