幸福日記

台中市豐原區社皮路26巷8號之12022 年（屋齡約 4 年）16 戶

均價/坪

21.1 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

平均坪數

25.5 坪

單坪最低19.9 萬/坪

單坪最高25.6 萬/坪

平均總價535 萬

幸福日記實價登錄行情概況

幸福日記位於台中市豐原區（社皮路26巷8號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 19.9 萬至 25.6 萬/坪。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看豐原區實價登錄

臺中市豐原區社皮路２６巷８號五樓之１
2020-05-29 · 19.9 萬/坪
720 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之１
2020-05-10 · 21.5 萬/坪
495 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號四樓之２
2020-04-02 · 20.7 萬/坪
560 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之２
2020-03-31 · 20.1 萬/坪
480 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號四樓之１
2020-03-30 · 25.6 萬/坪
610 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號五樓之２
2020-03-30 · 22.0 萬/坪
530 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號二樓之２
2020-03-30 · 20.4 萬/坪
485 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之５
2020-03-29 · 21.0 萬/坪
505 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號二樓之１
2020-03-29 · 20.4 萬/坪
470 萬
臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之３
2020-03-28 · 20.3 萬/坪
550 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2020-05-29	臺中市豐原區社皮路２６巷８號五樓之１	720 萬	19.9 萬/坪	36.1 坪	五層/五層
2020-05-10	臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之１	495 萬	21.5 萬/坪	23.0 坪	三層/五層
2020-04-02	臺中市豐原區社皮路２６巷８號四樓之２	560 萬	20.7 萬/坪	27.1 坪	四層/五層
2020-03-31	臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之２	480 萬	20.1 萬/坪	23.8 坪	三層/五層
2020-03-30	臺中市豐原區社皮路２６巷８號四樓之１	610 萬	25.6 萬/坪	23.8 坪	四層/五層
2020-03-30	臺中市豐原區社皮路２６巷８號五樓之２	530 萬	22.0 萬/坪	24.1 坪	五層/五層
2020-03-30	臺中市豐原區社皮路２６巷８號二樓之２	485 萬	20.4 萬/坪	23.8 坪	二層/五層
2020-03-29	臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之５	505 萬	21.0 萬/坪	24.1 坪	三層/五層
2020-03-29	臺中市豐原區社皮路２６巷８號二樓之１	470 萬	20.4 萬/坪	23.0 坪	二層/五層
2020-03-28	臺中市豐原區社皮路２６巷８號三樓之３	550 萬	20.3 萬/坪	27.1 坪	三層/五層

幸福日記數據解讀

每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置21.1萬/坪高於 12%

豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 12%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比67.2%高於 83%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。

成交價一致性6.7% 變異高於 60%

成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率81.2%

13 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-27.1%

平均 21.1 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 27.1%。

成交價區間20.4–21萬/坪

半數成交落在 20.4–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
幸福日記目前社區	21.1 萬/坪	25.5 坪	2022	13
國聚之境	22.7 萬	30.7 坪	2022	282	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主	比較
映豐錦	21.1 萬	28.9 坪	2023	124	單價相近、屋齡相近（3 年）	比較
同學匯2	23 萬	30.6 坪	2024	95	單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主	比較
南村上第	23.8 萬	31.8 坪	2022	51	屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主	比較
觀自在	25.8 萬	26.7 坪	2016	21	坪數相近、同為 2 房為主	比較
宇苑學府	25.3 萬	24.5 坪	2024	111	坪數相近、屋齡相近（2 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市豐原區實價登錄行情

查看豐原區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

幸福日記最新平均成交價是多少？

幸福日記最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 535 萬，共 13 筆成交紀錄。

幸福日記是哪一年的社區？有多少戶？

幸福日記建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 16 戶。

幸福日記位於什麼位置？

幸福日記位於台中市豐原區社皮路26巷8號之1。

豐原區有哪些相似社區可比較？

與幸福日記條件最接近的社區包括：國聚之境（22.7 萬/坪）、映豐錦（21.1 萬/坪）、同學匯2（23 萬/坪）、南村上第（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

幸福日記比豐原區行情高還是低？

平均 21.1 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 27.1%。

幸福日記最近一年成交多少筆？