同學匯2
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
95 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
30.6 坪
同學匯2 實價登錄行情概況
同學匯2位於台中市豐原區（南陽路158巷50號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 95 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 19.4 萬至 37.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十一樓之１1,120 萬
2025-11-09 · 29.2 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十樓之１1,180 萬
2025-03-05 · 30.8 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５２號四樓之３1,238 萬
2024-12-02 · 28.6 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號三樓之３830 萬
2024-11-14 · 29.3 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５２號六樓之２1,230 萬
2024-09-26 · 32.1 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十一樓之３980 萬
2024-08-11 · 29.7 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５２號五樓之３1,220 萬
2024-05-28 · 25.4 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十二樓之５1,590 萬
2024-03-11 · 36.8 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十二樓之３1,590 萬
2024-02-26 · 37.4 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十樓之５935 萬
2022-03-28 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十一樓之１ | 1,120 萬 | 29.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-05 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十樓之１ | 1,180 萬 | 30.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-12-02 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５２號四樓之３ | 1,238 萬 | 28.6 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-14 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號三樓之３ | 830 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-09-26 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５２號六樓之２ | 1,230 萬 | 32.1 萬/坪 | 38.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-11 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十一樓之３ | 980 萬 | 29.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-28 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５２號五樓之３ | 1,220 萬 | 25.4 萬/坪 | 33.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-03-11 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十二樓之５ | 1,590 萬 | 36.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2024-02-26 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十二樓之３ | 1,590 萬 | 37.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2022-03-28 | 臺中市豐原區南陽路１５８巷５０號十樓之５ | 935 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/十二層 |
同學匯2 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 17%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
95 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 19.9%。
半數成交落在 21.0–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同學匯2目前社區 | 23.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 2024 | 95 | ||
| 國聚之境 | 22.7 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 282 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南村上第 | 23.8 萬 | 31.8 坪 | 2022 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 同學匯 | 27.2 萬 | 30.3 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福日記 | 21.1 萬 | 25.5 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳緣Ⅱ育仁豐邸 | 28.5 萬 | 31.6 坪 | 2024 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 育仁豐邸 | 27.4 萬 | 31.2 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
同學匯2最新平均成交價是多少？
同學匯2最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 723 萬，共 95 筆成交紀錄。
同學匯2近期房價走勢如何？
同學匯2近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 19.4 萬至 37.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
同學匯2是哪一年的社區？有多少戶？
同學匯2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 91 戶。
同學匯2位於什麼位置？
同學匯2位於台中市豐原區南陽路158巷50號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與同學匯2條件最接近的社區包括：國聚之境（22.7 萬/坪）、南村上第（23.8 萬/坪）、同學匯（27.2 萬/坪）、幸福日記（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
同學匯2比豐原區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 19.9%。
同學匯2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
同學匯2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。