天璽三期
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
82.1 坪
天璽三期 實價登錄行情概況
天璽三期位於台中市西屯區（市政北一路28號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 82.1 坪，成交單價介於 35.4 萬至 39.3 萬/坪。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北一路２８號七樓之５3,232 萬
2025-11-11 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路２８號十樓之５3,398 萬
2023-05-06 · 35.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路２８號十七樓之５3,420 萬
2022-12-25 · 35.9 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路２８號十六樓之３3,950 萬
2022-11-07 · 39.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路２８號九樓之３3,920 萬
2022-06-20 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺中市西屯區市政北一路２８號七樓之５ | 3,232 萬 | 35.4 萬/坪 | 80.0 坪 | 七層/十八層 |
| 2023-05-06 | 臺中市西屯區市政北一路２８號十樓之５ | 3,398 萬 | 35.7 萬/坪 | 80.0 坪 | 十層/十八層 |
| 2022-12-25 | 臺中市西屯區市政北一路２８號十七樓之５ | 3,420 萬 | 35.9 萬/坪 | 80.0 坪 | 十七層/十八層 |
| 2022-11-07 | 臺中市西屯區市政北一路２８號十六樓之３ | 3,950 萬 | 39.3 萬/坪 | 85.4 坪 | 十六層/十八層 |
| 2022-06-20 | 臺中市西屯區市政北一路２８號九樓之３ | 3,920 萬 | 36.2 萬/坪 | 85.4 坪 | 九層/十八層 |
天璽三期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 45%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
5 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2007±5 年）的 79 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 35.7–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 544 公尺至捷運水安宮站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天璽三期目前社區 | 36.5 萬/坪 | 82.1 坪 | 2007 | 5 | ||
| 德鑫泰極 | 35.8 萬 | 87.1 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 市政文華 | 36.4 萬 | 71.2 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳音悅廳 | 38.1 萬 | 83.6 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 由鉅藏玉 | 34.9 萬 | 101.2 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙太子 | 39.1 萬 | 73.5 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 建築與詩 | 36.5 萬 | 65.8 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天璽三期最新平均成交價是多少？
天璽三期最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 3,504 萬，共 5 筆成交紀錄。
天璽三期是哪一年的社區？有多少戶？
天璽三期建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 59 戶。
天璽三期位於什麼位置？
天璽三期位於台中市西屯區市政北一路28號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與天璽三期條件最接近的社區包括：德鑫泰極（35.8 萬/坪）、市政文華（36.4 萬/坪）、精銳音悅廳（38.1 萬/坪）、由鉅藏玉（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天璽三期比西屯區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2007±5 年）的 79 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 0.4%。
天璽三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天璽三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.7–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。