精銳音悅廳
均價/坪
38.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-7%
平均坪數
83.6 坪
精銳音悅廳 實價登錄行情概況
精銳音悅廳位於台中市西屯區（市政北二路36號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 38.1 萬/坪，平均坪數約 83.6 坪，成交單價介於 35.7 萬至 41.6 萬/坪，近一年單價下跌 7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北二路３６號五樓之２3,990 萬
2025-01-11 · 36.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路３８號十四樓之１5,200 萬
2024-06-04 · 41.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路３６號五樓之２3,990 萬
2023-07-31 · 36.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路３８號六樓之２4,488 萬
2022-06-17 · 40.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路３８號八樓之１4,380 萬
2022-03-11 · 38.9 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路３８號十五樓之１4,450 萬
2021-12-20 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-11 | 臺中市西屯區市政北二路３６號五樓之２ | 3,990 萬 | 36.2 萬/坪 | 76.2 坪 | 五層/二十三層 |
| 2024-06-04 | 臺中市西屯區市政北二路３８號十四樓之１ | 5,200 萬 | 41.6 萬/坪 | 90.5 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2023-07-31 | 臺中市西屯區市政北二路３６號五樓之２ | 3,990 萬 | 36.2 萬/坪 | 76.2 坪 | 五層/二十三層 |
| 2022-06-17 | 臺中市西屯區市政北二路３８號六樓之２ | 4,488 萬 | 40.2 萬/坪 | 77.7 坪 | 六層/二十三層 |
| 2022-03-11 | 臺中市西屯區市政北二路３８號八樓之１ | 4,380 萬 | 38.9 萬/坪 | 90.5 坪 | 八層/二十三層 |
| 2021-12-20 | 臺中市西屯區市政北二路３８號十五樓之１ | 4,450 萬 | 35.7 萬/坪 | 90.5 坪 | 十五層/二十三層 |
精銳音悅廳 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 50%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
6 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.5 萬/坪低 5.8%。
半數成交落在 36.2–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 739 公尺至捷運市政府站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳音悅廳目前社區 | 38.1 萬/坪 | 83.6 坪 | 2015 | 6 | ||
| 中港觀邸 | 38.5 萬 | 71.5 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業雅砌 | 38.2 萬 | 69.4 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天空の院子 | 42.8 萬 | 83.8 坪 | 2016 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港一方 | 34 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天璽三期 | 36.5 萬 | 82.1 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙太子 | 39.1 萬 | 73.5 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳音悅廳最新平均成交價是多少？
精銳音悅廳最新實價登錄平均單價約 38.1 萬/坪，平均總價約 4,416 萬，共 6 筆成交紀錄。
精銳音悅廳近期房價走勢如何？
精銳音悅廳近一年單價下跌 7%，成交單價介於 35.7 萬至 41.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳音悅廳是哪一年的社區？有多少戶？
精銳音悅廳建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 62 戶。
精銳音悅廳位於什麼位置？
精銳音悅廳位於台中市西屯區市政北二路36號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與精銳音悅廳條件最接近的社區包括：中港觀邸（38.5 萬/坪）、新業雅砌（38.2 萬/坪）、天空の院子（42.8 萬/坪）、中港一方（34 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳音悅廳比西屯區行情高還是低？
平均 38.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2015±5 年）的 83 個社區的中位數 40.5 萬/坪低 5.8%。
精銳音悅廳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳音悅廳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.2–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。