大耀樂群
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
27.1 坪
大耀樂群 實價登錄行情概況
大耀樂群位於台中市西區（樂群街403號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 22.7 萬至 35.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區樂群街４０９號１０樓之１900 萬
2025-05-31 · 29.4 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４１１號1,155 萬
2025-05-28 · 23.5 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號１０樓之２675 萬
2025-03-05 · 26.4 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號６樓之５860 萬
2025-03-01 · 35.3 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號８樓之３750 萬
2024-08-22 · 31.4 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號１０樓之６840 萬
2024-04-14 · 34.4 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號１１樓之１868 萬
2023-12-25 · 26.5 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號７樓之３490 萬
2023-12-18 · 22.7 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號９樓之５650 萬
2023-06-22 · 26.6 萬/坪
- 臺中市西區樂群街４０９號３樓之４730 萬
2023-03-23 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-31 | 臺中市西區樂群街４０９號１０樓之１ | 900 萬 | 29.4 萬/坪 | 30.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-05-28 | 臺中市西區樂群街４１１號 | 1,155 萬 | 23.5 萬/坪 | 49.1 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十二層 |
| 2025-03-05 | 臺中市西區樂群街４０９號１０樓之２ | 675 萬 | 26.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-03-01 | 臺中市西區樂群街４０９號６樓之５ | 860 萬 | 35.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-22 | 臺中市西區樂群街４０９號８樓之３ | 750 萬 | 31.4 萬/坪 | 23.9 坪 | - |
| 2024-04-14 | 臺中市西區樂群街４０９號１０樓之６ | 840 萬 | 34.4 萬/坪 | 24.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-12-25 | 臺中市西區樂群街４０９號１１樓之１ | 868 萬 | 26.5 萬/坪 | 32.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-12-18 | 臺中市西區樂群街４０９號７樓之３ | 490 萬 | 22.7 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-06-22 | 臺中市西區樂群街４０９號９樓之５ | 650 萬 | 26.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-03-23 | 臺中市西區樂群街４０９號３樓之４ | 730 萬 | 32.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/十二層 |
大耀樂群 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 30%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.1%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
18 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比西區屋齡相近（1994±5 年）的 53 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 0.3%。
半數成交落在 25.6–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1989 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大耀樂群目前社區 | 27.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 1994 | 18 | ||
| 世紀虹 | 27.7 萬 | 25.8 坪 | 1994 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鈺陞御品 | 27.9 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 第五大道 | 28.8 萬 | 35.4 坪 | 1998 | 16 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東方綠 | 28.6 萬 | 35.3 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 精誠名邸 | 26.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 香榭麗廣場 | 27.9 萬 | 20.3 坪 | 1989 | 24 | 單價相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大耀樂群最新平均成交價是多少？
大耀樂群最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 745 萬，共 18 筆成交紀錄。
大耀樂群近期房價走勢如何？
大耀樂群近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 22.7 萬至 35.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大耀樂群是哪一年的社區？有多少戶？
大耀樂群建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 19 戶。
大耀樂群位於什麼位置？
大耀樂群位於台中市西區樂群街403號。
西區有哪些相似社區可比較？
與大耀樂群條件最接近的社區包括：世紀虹（27.7 萬/坪）、鈺陞御品（27.9 萬/坪）、第五大道（28.8 萬/坪）、東方綠（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大耀樂群比西區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比西區屋齡相近（1994±5 年）的 53 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 0.3%。
大耀樂群最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大耀樂群成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。