櫻花孩子王2
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
29.8 坪
櫻花孩子王2 實價登錄行情概況
櫻花孩子王2位於台中市南區（復興路二段77號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 208 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 25.3 萬至 48.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區復興路二段７７號十樓之１1,388 萬
2025-11-26 · 38.0 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７７號八樓之３1,820 萬
2025-11-02 · 37.7 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７７號二樓之５700 萬
2025-01-06 · 41.5 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７７號三樓之１1,510 萬
2024-12-22 · 48.0 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７７號十二樓之６880 萬
2024-07-12 · 35.1 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７７號十一樓之２1,650 萬
2024-05-26 · 45.6 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７７號三樓之３1,830 萬
2024-05-19 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７５號十樓之１2,650 萬
2024-04-12 · 39.9 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７９號三樓之５1,460 萬
2024-02-02 · 39.9 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７９號四樓之６1,350 萬
2023-07-23 · 37.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 臺中市南區復興路二段７７號十樓之１ | 1,388 萬 | 38.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-11-02 | 臺中市南區復興路二段７７號八樓之３ | 1,820 萬 | 37.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-06 | 臺中市南區復興路二段７７號二樓之５ | 700 萬 | 41.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-22 | 臺中市南區復興路二段７７號三樓之１ | 1,510 萬 | 48.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-12 | 臺中市南區復興路二段７７號十二樓之６ | 880 萬 | 35.1 萬/坪 | 16.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-26 | 臺中市南區復興路二段７７號十一樓之２ | 1,650 萬 | 45.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-19 | 臺中市南區復興路二段７７號三樓之３ | 1,830 萬 | 37.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-12 | 臺中市南區復興路二段７５號十樓之１ | 2,650 萬 | 39.9 萬/坪 | 49.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-02 | 臺中市南區復興路二段７９號三樓之５ | 1,460 萬 | 39.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-07-23 | 臺中市南區復興路二段７９號四樓之６ | 1,350 萬 | 37.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/十五層 |
櫻花孩子王2 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 70%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
15 筆成交 ÷ 208 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2020±5 年）的 41 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 12.4%。
半數成交落在 36.2–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1590 公尺至捷運大慶站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花孩子王2目前社區 | 38.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 2020 | 15 | ||
| 櫻花孩子王 | 35.2 萬 | 31.8 坪 | 2019 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大松花漾 | 35.8 萬 | 30.9 坪 | 2019 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 興大湛 | 38.9 萬 | 32.2 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 親家新觀 | 36.2 萬 | 30.9 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將行旅 | 34.2 萬 | 31.6 坪 | 2018 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 同興協記In House | 40.9 萬 | 26.6 坪 | - | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花孩子王2最新平均成交價是多少？
櫻花孩子王2最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,374 萬，共 15 筆成交紀錄。
櫻花孩子王2近期房價走勢如何？
櫻花孩子王2近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 25.3 萬至 48.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花孩子王2是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花孩子王2建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 208 戶。
櫻花孩子王2位於什麼位置？
櫻花孩子王2位於台中市南區復興路二段77號。
南區有哪些相似社區可比較？
與櫻花孩子王2條件最接近的社區包括：櫻花孩子王（35.2 萬/坪）、大松花漾（35.8 萬/坪）、興大湛（38.9 萬/坪）、親家新觀（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花孩子王2比南區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2020±5 年）的 41 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 12.4%。
櫻花孩子王2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花孩子王2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.2–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。