坤悅君匯
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
217 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
30.3 坪
坤悅君匯 實價登錄行情概況
坤悅君匯位於台中市南區（和昌街89號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 222 戶，實價登錄共 217 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 28.7 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區和昌街８９號二十樓之３1,150 萬
2025-11-20 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南區和昌街９１號八樓之３1,284 萬
2025-09-07 · 42.3 萬/坪
- 臺中市南區和昌街８９號十二樓之５1,500 萬
2025-06-02 · 39.4 萬/坪
- 臺中市南區和昌街９１號三樓之７940 萬
2024-11-05 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南區和昌街９１號十樓之５1,170 萬
2024-10-28 · 37.3 萬/坪
- 臺中市南區和昌街９１號十八樓之３965 萬
2024-10-01 · 34.5 萬/坪
- 臺中市南區和昌街８９號十四樓之６1,433 萬
2024-09-20 · 44.1 萬/坪
- 臺中市南區和昌街８９號七樓之３942 萬
2024-09-19 · 34.6 萬/坪
- 臺中市南區和昌街９１號五樓之６1,173 萬
2024-09-06 · 38.9 萬/坪
- 臺中市南區和昌街８９號十四樓之３875 萬
2024-08-02 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 臺中市南區和昌街８９號二十樓之３ | 1,150 萬 | 37.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 二十層/二十層 |
| 2025-09-07 | 臺中市南區和昌街９１號八樓之３ | 1,284 萬 | 42.3 萬/坪 | 25.2 坪 | 八層/二十層 |
| 2025-06-02 | 臺中市南區和昌街８９號十二樓之５ | 1,500 萬 | 39.4 萬/坪 | 28.0 坪 | 十二層/二十層 |
| 2024-11-05 | 臺中市南區和昌街９１號三樓之７ | 940 萬 | 32.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-10-28 | 臺中市南區和昌街９１號十樓之５ | 1,170 萬 | 37.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 十層/二十層 |
| 2024-10-01 | 臺中市南區和昌街９１號十八樓之３ | 965 萬 | 34.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 十八層/二十層 |
| 2024-09-20 | 臺中市南區和昌街８９號十四樓之６ | 1,433 萬 | 44.1 萬/坪 | 28.0 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-09-19 | 臺中市南區和昌街８９號七樓之３ | 942 萬 | 34.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-09-06 | 臺中市南區和昌街９１號五樓之６ | 1,173 萬 | 38.9 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/二十層 |
| 2024-08-02 | 臺中市南區和昌街８９號十四樓之３ | 875 萬 | 32.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 十四層/二十層 |
坤悅君匯 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 68%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
217 筆成交 ÷ 222 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 9.4%。
半數成交落在 33.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 217 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1722 公尺至捷運大慶站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅君匯目前社區 | 36.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 2024 | 217 | ||
| 聚富滿滿 | 36.4 萬 | 33.3 坪 | 2024 | 72 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤聯發工學匯 | 40.1 萬 | 30 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 工學匯 | 40.2 萬 | 30 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大松花漾 | 35.8 萬 | 30.9 坪 | 2019 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 登陽青籟 | 34.7 萬 | 38.7 坪 | 2024 | 220 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立彩時山 | 32.7 萬 | 34.5 坪 | 2024 | 84 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅君匯最新平均成交價是多少？
坤悅君匯最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 1,107 萬，共 217 筆成交紀錄。
坤悅君匯近期房價走勢如何？
坤悅君匯近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 28.7 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅君匯是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅君匯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 222 戶。
坤悅君匯位於什麼位置？
坤悅君匯位於台中市南區和昌街89號。
南區有哪些相似社區可比較？
與坤悅君匯條件最接近的社區包括：聚富滿滿（36.4 萬/坪）、坤聯發工學匯（40.1 萬/坪）、工學匯（40.2 萬/坪）、大松花漾（35.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅君匯比南區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 9.4%。
坤悅君匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅君匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 217 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。