大東家樸園
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
16.4 坪
大東家樸園 實價登錄行情概況
大東家樸園位於台中市南區（學府路175號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 285 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 16.4 坪，成交單價介於 16.2 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區學府路１７５號７樓之１725 萬
2025-12-15 · 22.8 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號１３樓之１２298 萬
2025-08-07 · 34.4 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號３樓之５250 萬
2025-07-20 · 29.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號８樓之１３673 萬
2025-04-29 · 32.3 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號３樓之１３740 萬
2025-04-23 · 27.6 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號１３樓之１２205 萬
2025-04-19 · 23.7 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號１１樓之４265 萬
2025-02-26 · 34.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號７樓之４238 萬
2025-02-23 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南區學府路１８９號１０樓之３200 萬
2024-12-01 · 26.4 萬/坪
- 臺中市南區學府路１７７號１３樓之２540 萬
2024-11-29 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 臺中市南區學府路１７５號７樓之１ | 725 萬 | 22.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-08-07 | 臺中市南區學府路１８９號１３樓之１２ | 298 萬 | 34.4 萬/坪 | 8.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-07-20 | 臺中市南區學府路１８９號３樓之５ | 250 萬 | 29.9 萬/坪 | 8.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-29 | 臺中市南區學府路１８９號８樓之１３ | 673 萬 | 32.3 萬/坪 | 20.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-23 | 臺中市南區學府路１８９號３樓之１３ | 740 萬 | 27.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-19 | 臺中市南區學府路１８９號１３樓之１２ | 205 萬 | 23.7 萬/坪 | 8.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-02-26 | 臺中市南區學府路１８９號１１樓之４ | 265 萬 | 34.0 萬/坪 | 7.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-23 | 臺中市南區學府路１８９號７樓之４ | 238 萬 | 30.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-12-01 | 臺中市南區學府路１８９號１０樓之３ | 200 萬 | 26.4 萬/坪 | 7.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-11-29 | 臺中市南區學府路１７７號１３樓之２ | 540 萬 | 28.9 萬/坪 | 18.7 坪 | 十三層/十五層 |
大東家樸園 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 34%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
48 筆成交 ÷ 285 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 12.2%。
半數成交落在 24.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1429 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大東家樸園目前社區 | 27.2 萬/坪 | 16.4 坪 | 1994 | 48 | ||
| 望族一期 | 25.7 萬 | 17.1 坪 | 1993 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 假日半島 | 25 萬 | 15.2 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 健康公園 | 25.3 萬 | 14.7 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遠見天下大樓 | 24.8 萬 | 15.3 坪 | 1995 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 龍族儷園 | 24.3 萬 | 11.8 坪 | 1995 | 27 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東原興大 | 23.9 萬 | 11.4 坪 | 1995 | 15 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大東家樸園最新平均成交價是多少？
大東家樸園最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 427 萬，共 48 筆成交紀錄。
大東家樸園近期房價走勢如何？
大東家樸園近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 16.2 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大東家樸園是哪一年的社區？有多少戶？
大東家樸園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 285 戶。
大東家樸園位於什麼位置？
大東家樸園位於台中市南區學府路175號。
南區有哪些相似社區可比較？
與大東家樸園條件最接近的社區包括：望族一期（25.7 萬/坪）、假日半島（25 萬/坪）、健康公園（25.3 萬/坪）、遠見天下大樓（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大東家樸園比南區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 12.2%。
大東家樸園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大東家樸園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。