佳福御璽
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
42 坪
佳福御璽 實價登錄行情概況
佳福御璽位於台中市大里區（新明路51號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 24.4 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區新明路５９號八樓之３1,880 萬
2025-08-10 · 30.0 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號三樓之２1,365 萬
2025-02-25 · 28.7 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號十樓之３1,630 萬
2024-11-13 · 38.4 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號七樓之３1,665 萬
2024-06-03 · 34.9 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號四樓之２1,280 萬
2024-04-02 · 28.7 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號六樓之２1,320 萬
2023-01-09 · 27.7 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號十五樓之１1,475 萬
2022-12-28 · 32.2 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號八樓之１1,250 萬
2022-07-24 · 28.5 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號九樓之３1,390 萬
2022-05-06 · 29.1 萬/坪
- 臺中市大里區新明路５１號十樓之３1,090 萬
2022-02-20 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 臺中市大里區新明路５９號八樓之３ | 1,880 萬 | 30.0 萬/坪 | 55.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-25 | 臺中市大里區新明路５１號三樓之２ | 1,365 萬 | 28.7 萬/坪 | 40.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-11-13 | 臺中市大里區新明路５１號十樓之３ | 1,630 萬 | 38.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-03 | 臺中市大里區新明路５１號七樓之３ | 1,665 萬 | 34.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-04-02 | 臺中市大里區新明路５１號四樓之２ | 1,280 萬 | 28.7 萬/坪 | 40.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-01-09 | 臺中市大里區新明路５１號六樓之２ | 1,320 萬 | 27.7 萬/坪 | 40.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-12-28 | 臺中市大里區新明路５１號十五樓之１ | 1,475 萬 | 32.2 萬/坪 | 41.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-07-24 | 臺中市大里區新明路５１號八樓之１ | 1,250 萬 | 28.5 萬/坪 | 41.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-05-06 | 臺中市大里區新明路５１號九樓之３ | 1,390 萬 | 29.1 萬/坪 | 40.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-02-20 | 臺中市大里區新明路５１號十樓之３ | 1,090 萬 | 24.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/十五層 |
佳福御璽 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 54%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
10 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比大里區屋齡相近（2013±5 年）的 26 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 10.1%。
半數成交落在 28.5–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳福御璽目前社區 | 30.2 萬/坪 | 42 坪 | 2013 | 10 | ||
| 首薈 | 30.6 萬 | 45 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大智園道 | 29.6 萬 | 46 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大砌四方 | 30.2 萬 | 41.4 坪 | 2005 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君大院 | 31.7 萬 | 39.5 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家 W HOUSE | 28.7 萬 | 36.4 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫傳世 | 32 萬 | 45.4 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳福御璽最新平均成交價是多少？
佳福御璽最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 1,419 萬，共 10 筆成交紀錄。
佳福御璽近期房價走勢如何？
佳福御璽近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 24.4 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳福御璽是哪一年的社區？有多少戶？
佳福御璽建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 172 戶。
佳福御璽位於什麼位置？
佳福御璽位於台中市大里區新明路51號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與佳福御璽條件最接近的社區包括：首薈（30.6 萬/坪）、大智園道（29.6 萬/坪）、大砌四方（30.2 萬/坪）、君大院（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳福御璽比大里區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比大里區屋齡相近（2013±5 年）的 26 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 10.1%。
佳福御璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳福御璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。