勝美豐原
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
299 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
34.8 坪
勝美豐原 實價登錄行情概況
勝美豐原位於台中市豐原區（圓環北路二段86號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 299 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 22.9 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區圓環北路二段９８號十二樓之３1,150 萬
2025-10-19 · 32.6 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段８８號十一樓之３1,791 萬
2025-06-15 · 43.2 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段１００號六樓之５1,750 萬
2025-01-02 · 37.1 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段９８號六樓之６1,425 萬
2024-08-08 · 34.3 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段８８號二樓之１1,720 萬
2024-07-21 · 36.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段９８號十五樓之３1,200 萬
2024-02-26 · 34.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段９８號七樓之２1,290 萬
2024-01-15 · 34.9 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段９８號四樓之２1,190 萬
2023-12-02 · 32.2 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段８８號四樓之１1,490 萬
2023-12-01 · 31.5 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路二段９８號六樓之５1,165 萬
2023-10-28 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 臺中市豐原區圓環北路二段９８號十二樓之３ | 1,150 萬 | 32.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-06-15 | 臺中市豐原區圓環北路二段８８號十一樓之３ | 1,791 萬 | 43.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-01-02 | 臺中市豐原區圓環北路二段１００號六樓之５ | 1,750 萬 | 37.1 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-08 | 臺中市豐原區圓環北路二段９８號六樓之６ | 1,425 萬 | 34.3 萬/坪 | 31.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-21 | 臺中市豐原區圓環北路二段８８號二樓之１ | 1,720 萬 | 36.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-26 | 臺中市豐原區圓環北路二段９８號十五樓之３ | 1,200 萬 | 34.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-15 | 臺中市豐原區圓環北路二段９８號七樓之２ | 1,290 萬 | 34.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-12-02 | 臺中市豐原區圓環北路二段９８號四樓之２ | 1,190 萬 | 32.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-01 | 臺中市豐原區圓環北路二段８８號四樓之１ | 1,490 萬 | 31.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-10-28 | 臺中市豐原區圓環北路二段９８號六樓之５ | 1,165 萬 | 28.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 六層/十五層 |
勝美豐原 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 46%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
299 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 25.8–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 299 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝美豐原目前社區 | 28.7 萬/坪 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | ||
| 喆園 | 27.4 萬 | 35.8 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名硯森玥 | 25.9 萬 | 35.4 坪 | 2022 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化廣場 | 27.5 萬 | 36.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大明頂鼎 | 30.8 萬 | 37.4 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅君品 | 30.7 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上騰御寶 | 28.9 萬 | 43.8 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝美豐原最新平均成交價是多少？
勝美豐原最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,034 萬，共 299 筆成交紀錄。
勝美豐原近期房價走勢如何？
勝美豐原近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 22.9 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝美豐原是哪一年的社區？有多少戶？
勝美豐原建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 186 戶。
勝美豐原位於什麼位置？
勝美豐原位於台中市豐原區圓環北路二段86號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與勝美豐原條件最接近的社區包括：喆園（27.4 萬/坪）、名硯森玥（25.9 萬/坪）、文化廣場（27.5 萬/坪）、大明頂鼎（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝美豐原比豐原區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 0.6%。
勝美豐原最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝美豐原成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 299 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。