大墩麗園
均價/坪
44.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+29.8%
平均坪數
35.9 坪
大墩麗園 實價登錄行情概況
大墩麗園位於台中市南屯區（大墩二街86號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 36.8 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價上漲 29.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩二街９８號二樓之１2,280 萬
2024-12-24 · 48.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩二街９８號三樓之３1,610 萬
2024-05-22 · 43.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩二街９８號十二樓之２2,250 萬
2024-03-28 · 49.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩二街９８號九樓之１2,350 萬
2024-01-07 · 41.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩二街９８號五樓之３1,570 萬
2023-08-21 · 50.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩二街９８號九樓之３1,428 萬
2023-02-25 · 38.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩二街９６號十樓之２2,330 萬
2021-11-15 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-24 | 臺中市南屯區大墩二街９８號二樓之１ | 2,280 萬 | 48.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-22 | 臺中市南屯區大墩二街９８號三樓之３ | 1,610 萬 | 43.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-03-28 | 臺中市南屯區大墩二街９８號十二樓之２ | 2,250 萬 | 49.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2024-01-07 | 臺中市南屯區大墩二街９８號九樓之１ | 2,350 萬 | 41.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-08-21 | 臺中市南屯區大墩二街９８號五樓之３ | 1,570 萬 | 50.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-02-25 | 臺中市南屯區大墩二街９８號九樓之３ | 1,428 萬 | 38.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-11-15 | 臺中市南屯區大墩二街９６號十樓之２ | 2,330 萬 | 36.8 萬/坪 | 54.3 坪 | 十層/十二層 |
大墩麗園 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 60%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2020±5 年）的 104 個社區的中位數 43.4 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 39.9–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 520 公尺至捷運南屯站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩麗園目前社區 | 44.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 2020 | 7 | ||
| 心富郁 | 44.6 萬 | 35.3 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敘山行路 | 43.1 萬 | 38.4 坪 | - | 144 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽敦悅 | 45.6 萬 | 35.2 坪 | 2023 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅心富郁 | 40.9 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹禾院A | 41.4 萬 | 38.3 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潤隆 | 39.8 萬 | 35.3 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大墩麗園最新平均成交價是多少？
大墩麗園最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 1,951 萬，共 7 筆成交紀錄。
大墩麗園近期房價走勢如何？
大墩麗園近一年單價上漲 29.8%，成交單價介於 36.8 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大墩麗園是哪一年的社區？有多少戶？
大墩麗園建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 31 戶。
大墩麗園位於什麼位置？
大墩麗園位於台中市南屯區大墩二街86號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與大墩麗園條件最接近的社區包括：心富郁（44.6 萬/坪）、敘山行路（43.1 萬/坪）、登陽敦悅（45.6 萬/坪）、坤悅心富郁（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大墩麗園比南屯區行情高還是低？
平均 44.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2020±5 年）的 104 個社區的中位數 43.4 萬/坪高 1.3%。
大墩麗園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大墩麗園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.9–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。