登陽敦悅

台中市南屯區大墩四街468號2023 年（屋齡約 3 年）26 戶

均價/坪

45.6 萬/坪

成交筆數

37 筆

漲跌幅

平均坪數

35.2 坪

單坪最低40.3 萬/坪

單坪最高54.5 萬/坪

平均總價1,612 萬

登陽敦悅實價登錄行情概況

登陽敦悅位於台中市南屯區（大墩四街468號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 45.6 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 40.3 萬至 54.5 萬/坪。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄

臺中市南屯區大墩四街４１６號四樓
2025-04-26 · 54.5 萬/坪
1,860 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號九樓
2021-10-25 · 46.7 萬/坪
2,398 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號十三樓
2021-09-30 · 46.7 萬/坪
2,572 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號十樓
2021-09-25 · 47.2 萬/坪
2,425 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號十一樓
2021-09-18 · 46.4 萬/坪
2,560 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號八樓
2021-09-03 · 46.1 萬/坪
2,566 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號二樓
2021-07-26 · 41.7 萬/坪
2,185 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號三樓
2021-05-08 · 42.0 萬/坪
2,165 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號六樓
2021-05-07 · 45.3 萬/坪
2,568 萬
臺中市南屯區大墩四街４１８號十二樓
2021-04-18 · 47.4 萬/坪
2,430 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-04-26	臺中市南屯區大墩四街４１６號四樓	1,860 萬	54.5 萬/坪	26.3 坪	四層/十三層
2021-10-25	臺中市南屯區大墩四街４１８號九樓	2,398 萬	46.7 萬/坪	47.2 坪	九層/十三層
2021-09-30	臺中市南屯區大墩四街４１８號十三樓	2,572 萬	46.7 萬/坪	47.2 坪	十三層/十三層
2021-09-25	臺中市南屯區大墩四街４１８號十樓	2,425 萬	47.2 萬/坪	47.2 坪	十層/十三層
2021-09-18	臺中市南屯區大墩四街４１８號十一樓	2,560 萬	46.4 萬/坪	47.2 坪	十一層/十三層
2021-09-03	臺中市南屯區大墩四街４１８號八樓	2,566 萬	46.1 萬/坪	47.2 坪	八層/十三層
2021-07-26	臺中市南屯區大墩四街４１８號二樓	2,185 萬	41.7 萬/坪	47.2 坪	二層/十三層
2021-05-08	臺中市南屯區大墩四街４１８號三樓	2,165 萬	42.0 萬/坪	47.2 坪	三層/十三層
2021-05-07	臺中市南屯區大墩四街４１８號六樓	2,568 萬	45.3 萬/坪	47.2 坪	六層/十三層
2021-04-18	臺中市南屯區大墩四街４１８號十二樓	2,430 萬	47.4 萬/坪	47.2 坪	十二層/十三層

登陽敦悅數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置45.6萬/坪高於 64%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 64%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比60.2%高於 52%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性5.7% 變異高於 76%

成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率142.3%

37 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+2.3%

平均 45.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 2.3%。

成交價區間43.9–47.2萬/坪

半數成交落在 43.9–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站458公尺

直線距離 458 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
登陽敦悅目前社區	45.6 萬/坪	35.2 坪	2023	37
心富郁	44.6 萬	35.3 坪	-	36	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
大墩麗園	44 萬	35.9 坪	2020	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主	比較
新業君子	47.9 萬	37.6 坪	2023	20	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
新業君子	48 萬	37.4 坪	-	19	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
鉅陞南青山2-嵐山館	46.5 萬	42.9 坪	2023	23	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
敘山行路	43.1 萬	38.4 坪	-	144	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區實價登錄行情

查看南屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

登陽敦悅最新平均成交價是多少？

登陽敦悅最新實價登錄平均單價約 45.6 萬/坪，平均總價約 1,612 萬，共 37 筆成交紀錄。

登陽敦悅是哪一年的社區？有多少戶？

登陽敦悅建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 26 戶。

登陽敦悅位於什麼位置？

登陽敦悅位於台中市南屯區大墩四街468號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與登陽敦悅條件最接近的社區包括：心富郁（44.6 萬/坪）、大墩麗園（44 萬/坪）、新業君子（47.9 萬/坪）、新業君子（48 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

登陽敦悅比南屯區行情高還是低？

平均 45.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 2.3%。

登陽敦悅最近一年成交多少筆？