埕境大樓
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
37.8 坪
埕境大樓 實價登錄行情概況
埕境大樓位於台中市西屯區（櫻花路74巷38號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 25.3 萬至 40.5 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號七樓之２1,710 萬
2023-11-02 · 35.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號九樓之３1,392 萬
2023-04-16 · 40.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號四樓之２1,615 萬
2023-03-07 · 33.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號六樓之１1,680 萬
2022-11-08 · 33.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號十樓之３1,810 萬
2022-03-17 · 36.6 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號四樓之３998 萬
2022-01-15 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-02 | 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號七樓之２ | 1,710 萬 | 35.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-04-16 | 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號九樓之３ | 1,392 萬 | 40.5 萬/坪 | 31.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-03-07 | 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號四樓之２ | 1,615 萬 | 33.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-11-08 | 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號六樓之１ | 1,680 萬 | 33.5 萬/坪 | 42.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-03-17 | 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號十樓之３ | 1,810 萬 | 36.6 萬/坪 | 41.4 坪 | 十層，見其他登記事項/十二層 |
| 2022-01-15 | 臺中市西屯區櫻花路７４巷３８號四樓之３ | 998 萬 | 25.3 萬/坪 | 31.4 坪 | 四層/十二層 |
埕境大樓 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 37%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
6 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2013±5 年）的 96 個社區的中位數 38.7 萬/坪低 11.8%。
半數成交落在 33.5–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 473 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埕境大樓目前社區 | 34.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 2013 | 6 | ||
| i時尚 | 33.8 萬 | 32.7 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 佳茂地中海 | 35.7 萬 | 38.3 坪 | 2005 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寓上長安 | 36.7 萬 | 36.1 坪 | 2013 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 佳福謙里 | 34.8 萬 | 33 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 喬立LaVie | 36.1 萬 | 38.2 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德安臻藏 | 35.4 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
埕境大樓最新平均成交價是多少？
埕境大樓最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 1,514 萬，共 6 筆成交紀錄。
埕境大樓近期房價走勢如何？
埕境大樓近一年單價上漲 6%，成交單價介於 25.3 萬至 40.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
埕境大樓是哪一年的社區？有多少戶？
埕境大樓建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 33 戶。
埕境大樓位於什麼位置？
埕境大樓位於台中市西屯區櫻花路74巷38號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與埕境大樓條件最接近的社區包括：i時尚（33.8 萬/坪）、佳茂地中海（35.7 萬/坪）、寓上長安（36.7 萬/坪）、佳福謙里（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
埕境大樓比西屯區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2013±5 年）的 96 個社區的中位數 38.7 萬/坪低 11.8%。
埕境大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
埕境大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。