佳茂地中海
均價/坪
35.7 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
38.3 坪
佳茂地中海 實價登錄行情概況
佳茂地中海位於台中市西屯區（青海路二段328號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 289 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 27.8 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區青海路二段３４２號四樓1,568 萬
2025-11-24 · 36.7 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３１６號十一樓1,520 萬
2025-09-06 · 34.6 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３２６號十一樓之２1,000 萬
2025-05-31 · 42.2 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３２６號九樓之２1,045 萬
2025-04-26 · 44.1 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３２６號十一樓之１1,050 萬
2024-12-18 · 41.2 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３３８號十四樓之２1,750 萬
2024-12-16 · 36.5 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３２６號八樓之１1,043 萬
2024-10-26 · 40.9 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３２０號四樓1,640 萬
2024-10-22 · 38.9 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３３０號十二樓1,250 萬
2024-10-07 · 42.1 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段３３６號三樓之１1,790 萬
2024-06-02 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 臺中市西屯區青海路二段３４２號四樓 | 1,568 萬 | 36.7 萬/坪 | 42.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-09-06 | 臺中市西屯區青海路二段３１６號十一樓 | 1,520 萬 | 34.6 萬/坪 | 43.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-05-31 | 臺中市西屯區青海路二段３２６號十一樓之２ | 1,000 萬 | 42.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-04-26 | 臺中市西屯區青海路二段３２６號九樓之２ | 1,045 萬 | 44.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-12-18 | 臺中市西屯區青海路二段３２６號十一樓之１ | 1,050 萬 | 41.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-12-16 | 臺中市西屯區青海路二段３３８號十四樓之２ | 1,750 萬 | 36.5 萬/坪 | 48.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-10-26 | 臺中市西屯區青海路二段３２６號八樓之１ | 1,043 萬 | 40.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-10-22 | 臺中市西屯區青海路二段３２０號四樓 | 1,640 萬 | 38.9 萬/坪 | 42.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-10-07 | 臺中市西屯區青海路二段３３０號十二樓 | 1,250 萬 | 42.1 萬/坪 | 29.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-02 | 臺中市西屯區青海路二段３３６號三樓之１ | 1,790 萬 | 37.3 萬/坪 | 48.0 坪 | 三層/十四層 |
佳茂地中海 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 42%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
36 筆成交 ÷ 289 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2005±5 年）的 67 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 33.1–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1678 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂地中海目前社區 | 35.7 萬/坪 | 38.3 坪 | 2005 | 36 | ||
| 德安臻藏 | 35.4 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 喬立LaVie | 36.1 萬 | 38.2 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 天空之城 | 35 萬 | 41.7 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 勇建藝術館 | 35.3 萬 | 42.3 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 鄉林登峰 | 34.8 萬 | 41.7 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 市政交響曲 | 36.7 萬 | 35.1 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳茂地中海最新平均成交價是多少？
佳茂地中海最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 1,302 萬，共 36 筆成交紀錄。
佳茂地中海近期房價走勢如何？
佳茂地中海近一年單價上漲 6%，成交單價介於 27.8 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳茂地中海是哪一年的社區？有多少戶？
佳茂地中海建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 289 戶。
佳茂地中海位於什麼位置？
佳茂地中海位於台中市西屯區青海路二段328號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與佳茂地中海條件最接近的社區包括：德安臻藏（35.4 萬/坪）、喬立LaVie（36.1 萬/坪）、天空之城（35 萬/坪）、勇建藝術館（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳茂地中海比西屯區行情高還是低？
平均 35.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2005±5 年）的 67 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 2.6%。
佳茂地中海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳茂地中海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.1–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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