坤聯發西屯匯
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
271 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
40.6 坪
坤聯發西屯匯 實價登錄行情概況
坤聯發西屯匯位於台中市西屯區（櫻城一街158號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 264 戶，實價登錄共 271 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 32.3 萬至 54.6 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區櫻城一街１５６號七樓之５2,455 萬
2025-10-15 · 47.6 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５６號十五樓之３1,500 萬
2025-09-15 · 33.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５８號十五樓之３2,310 萬
2025-07-30 · 51.7 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５６號二十三樓之７1,900 萬
2025-07-06 · 42.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５６號二樓之３1,538 萬
2024-08-07 · 37.1 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５８號六樓之７1,510 萬
2024-07-24 · 36.3 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５８號十二樓之１1,554 萬
2024-07-19 · 36.8 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５８號十樓之１1,517 萬
2024-07-17 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５６號七樓之１1,485 萬
2024-07-11 · 34.7 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城一街１５６號五樓之１1,458 萬
2024-07-09 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 臺中市西屯區櫻城一街１５６號七樓之５ | 2,455 萬 | 47.6 萬/坪 | 44.5 坪 | 七層/二十三層 |
| 2025-09-15 | 臺中市西屯區櫻城一街１５６號十五樓之３ | 1,500 萬 | 33.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2025-07-30 | 臺中市西屯區櫻城一街１５８號十五樓之３ | 2,310 萬 | 51.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2025-07-06 | 臺中市西屯區櫻城一街１５６號二十三樓之７ | 1,900 萬 | 42.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2024-08-07 | 臺中市西屯區櫻城一街１５６號二樓之３ | 1,538 萬 | 37.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 二層/二十三層 |
| 2024-07-24 | 臺中市西屯區櫻城一街１５８號六樓之７ | 1,510 萬 | 36.3 萬/坪 | 37.5 坪 | 六層/二十三層 |
| 2024-07-19 | 臺中市西屯區櫻城一街１５８號十二樓之１ | 1,554 萬 | 36.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2024-07-17 | 臺中市西屯區櫻城一街１５８號十樓之１ | 1,517 萬 | 35.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-07-11 | 臺中市西屯區櫻城一街１５６號七樓之１ | 1,485 萬 | 34.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-07-09 | 臺中市西屯區櫻城一街１５６號五樓之１ | 1,458 萬 | 34.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 五層/二十三層 |
坤聯發西屯匯 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 47%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
271 筆成交 ÷ 264 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 49.2 萬/坪低 23.9%。
半數成交落在 35.5–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 271 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 544 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤聯發西屯匯目前社區 | 37.5 萬/坪 | 40.6 坪 | 2024 | 271 | ||
| 創研逸品 | 35.7 萬 | 38.3 坪 | 2022 | 71 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅擘閱晴川 | 40.3 萬 | 46.5 坪 | 2022 | 57 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瑞恩悅琚 | 33.3 萬 | 36.1 坪 | 2024 | 101 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇揚四季文華 | 31.6 萬 | 40 坪 | 2023 | 88 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寓上長安 | 36.7 萬 | 36.1 坪 | 2013 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 依公園 | 38.3 萬 | 30.3 坪 | - | 204 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤聯發西屯匯最新平均成交價是多少？
坤聯發西屯匯最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 1,524 萬，共 271 筆成交紀錄。
坤聯發西屯匯近期房價走勢如何？
坤聯發西屯匯近一年單價上漲 0%，成交單價介於 32.3 萬至 54.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤聯發西屯匯是哪一年的社區？有多少戶？
坤聯發西屯匯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 264 戶。
坤聯發西屯匯位於什麼位置？
坤聯發西屯匯位於台中市西屯區櫻城一街158號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與坤聯發西屯匯條件最接近的社區包括：創研逸品（35.7 萬/坪）、鉅擘閱晴川（40.3 萬/坪）、瑞恩悅琚（33.3 萬/坪）、昇揚四季文華（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤聯發西屯匯比西屯區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 49.2 萬/坪低 23.9%。
坤聯發西屯匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤聯發西屯匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.5–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 271 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。