創研逸品
均價/坪
35.7 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
38.3 坪
創研逸品 實價登錄行情概況
創研逸品位於台中市西屯區（漢翔東路39號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 33.7 萬至 57.3 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區漢翔東路３９號三樓之１2,070 萬
2024-11-26 · 49.1 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３７號三樓之２2,400 萬
2024-11-12 · 57.3 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３７號六樓之１1,650 萬
2023-06-12 · 34.2 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３７號三樓之３1,650 萬
2023-05-28 · 35.1 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３７號四樓之３1,838 萬
2023-04-16 · 44.4 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３９號九樓之１1,800 萬
2023-04-16 · 42.0 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３７號六樓之２1,746 萬
2023-03-30 · 36.2 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３７號七樓之１1,672 萬
2021-04-27 · 33.9 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３７號四樓之３1,437 萬
2020-10-20 · 33.9 萬/坪
- 臺中市西屯區漢翔東路３９號二樓之５1,500 萬
2020-10-11 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-26 | 臺中市西屯區漢翔東路３９號三樓之１ | 2,070 萬 | 49.1 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/九層 |
| 2024-11-12 | 臺中市西屯區漢翔東路３７號三樓之２ | 2,400 萬 | 57.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/九層 |
| 2023-06-12 | 臺中市西屯區漢翔東路３７號六樓之１ | 1,650 萬 | 34.2 萬/坪 | 48.2 坪 | 六層/九層 |
| 2023-05-28 | 臺中市西屯區漢翔東路３７號三樓之３ | 1,650 萬 | 35.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 三層/九層 |
| 2023-04-16 | 臺中市西屯區漢翔東路３７號四樓之３ | 1,838 萬 | 44.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/九層 |
| 2023-04-16 | 臺中市西屯區漢翔東路３９號九樓之１ | 1,800 萬 | 42.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/九層 |
| 2023-03-30 | 臺中市西屯區漢翔東路３７號六樓之２ | 1,746 萬 | 36.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 六層/九層 |
| 2021-04-27 | 臺中市西屯區漢翔東路３７號七樓之１ | 1,672 萬 | 33.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 七層/九層 |
| 2020-10-20 | 臺中市西屯區漢翔東路３７號四樓之３ | 1,437 萬 | 33.9 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/九層 |
| 2020-10-11 | 臺中市西屯區漢翔東路３９號二樓之５ | 1,500 萬 | 34.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/九層 |
創研逸品 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 42%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
71 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 23.0%。
半數成交落在 34.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2211 公尺至捷運文華高中站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 創研逸品目前社區 | 35.7 萬/坪 | 38.3 坪 | 2022 | 71 | ||
| 坤聯發西屯匯 | 37.5 萬 | 40.6 坪 | 2024 | 271 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瑞恩悅琚 | 33.3 萬 | 36.1 坪 | 2024 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇揚四季文華 | 31.6 萬 | 40 坪 | 2023 | 88 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寓上長安 | 36.7 萬 | 36.1 坪 | 2013 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喬立LaVie | 36.1 萬 | 38.2 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德安臻藏 | 35.4 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
創研逸品最新平均成交價是多少？
創研逸品最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 1,376 萬，共 71 筆成交紀錄。
創研逸品近期房價走勢如何？
創研逸品近一年單價上漲 7%，成交單價介於 33.7 萬至 57.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
創研逸品是哪一年的社區？有多少戶？
創研逸品建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 64 戶。
創研逸品位於什麼位置？
創研逸品位於台中市西屯區漢翔東路39號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與創研逸品條件最接近的社區包括：坤聯發西屯匯（37.5 萬/坪）、瑞恩悅琚（33.3 萬/坪）、昇揚四季文華（31.6 萬/坪）、寓上長安（36.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
創研逸品比西屯區行情高還是低？
平均 35.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 23.0%。
創研逸品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
創研逸品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。