鉅擘閱晴川
均價/坪
40.3 萬/坪
成交筆數
57 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
46.5 坪
鉅擘閱晴川 實價登錄行情概況
鉅擘閱晴川位於台中市西屯區（朝馬二街39號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 57 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 36.1 萬至 46.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區朝馬二街３９號三樓之５2,780 萬
2024-07-16 · 45.1 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號十二樓之２3,000 萬
2023-07-21 · 45.2 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號十二樓之２2,635 萬
2022-11-15 · 39.7 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號四樓之５2,300 萬
2022-10-19 · 37.1 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號十二樓之５2,755 萬
2022-09-05 · 44.4 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之１2,150 萬
2022-04-09 · 40.3 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號三樓之１2,358 萬
2021-11-06 · 41.9 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之３2,152 萬
2021-11-05 · 41.4 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之２2,242 萬
2021-10-30 · 42.7 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之５2,160 萬
2021-10-26 · 41.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-16 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號三樓之５ | 2,780 萬 | 45.1 萬/坪 | 44.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-07-21 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號十二樓之２ | 3,000 萬 | 45.2 萬/坪 | 48.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-11-15 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號十二樓之２ | 2,635 萬 | 39.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-10-19 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號四樓之５ | 2,300 萬 | 37.1 萬/坪 | 44.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-09-05 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號十二樓之５ | 2,755 萬 | 44.4 萬/坪 | 44.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-04-09 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之１ | 2,150 萬 | 40.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-11-06 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號三樓之１ | 2,358 萬 | 41.9 萬/坪 | 48.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2021-11-05 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之３ | 2,152 萬 | 41.4 萬/坪 | 44.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-10-30 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之２ | 2,242 萬 | 42.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-10-26 | 臺中市西屯區朝馬二街３９號二樓之５ | 2,160 萬 | 41.4 萬/坪 | 44.4 坪 | 二層/十四層 |
鉅擘閱晴川 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 55%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.1%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
57 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 13.0%。
半數成交落在 38.5–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1498 公尺至捷運市政府站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉅擘閱晴川目前社區 | 40.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 2022 | 57 | ||
| 元城西華苑 | 40.5 萬 | 51.9 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤聯發西屯匯 | 37.5 萬 | 40.6 坪 | 2024 | 271 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立彩璞悅 | 40.9 萬 | 38.2 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港層峰 | 38.6 萬 | 53.8 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勇建水悅 | 40.5 萬 | 42 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇禮仁 | 43.1 萬 | 53.5 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鉅擘閱晴川最新平均成交價是多少？
鉅擘閱晴川最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 1,941 萬，共 57 筆成交紀錄。
鉅擘閱晴川近期房價走勢如何？
鉅擘閱晴川近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 36.1 萬至 46.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鉅擘閱晴川是哪一年的社區？有多少戶？
鉅擘閱晴川建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 52 戶。
鉅擘閱晴川位於什麼位置？
鉅擘閱晴川位於台中市西屯區朝馬二街39號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與鉅擘閱晴川條件最接近的社區包括：元城西華苑（40.5 萬/坪）、坤聯發西屯匯（37.5 萬/坪）、立彩璞悅（40.9 萬/坪）、中港層峰（38.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鉅擘閱晴川比西屯區行情高還是低？
平均 40.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 13.0%。
鉅擘閱晴川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鉅擘閱晴川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.5–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。