坤悅O2
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
34.4 坪
坤悅O2 實價登錄行情概況
坤悅O2位於台中市北屯區（建和路一段99號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 24.7 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區建和路一段９９號六樓之１1,288 萬
2025-03-02 · 33.0 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段１０１號四樓之２1,400 萬
2024-11-16 · 30.4 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段９９號十二樓之１1,860 萬
2024-05-19 · 34.2 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段９９號六樓之１1,228 萬
2024-04-20 · 31.5 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段９９號二樓之１1,200 萬
2024-03-28 · 30.8 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段１０１號十一樓之３1,200 萬
2023-12-09 · 30.8 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段１０１號十樓之２1,388 萬
2023-08-27 · 34.6 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段９９號十二樓之５1,820 萬
2023-08-14 · 28.8 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段１０１號三樓之３1,020 萬
2023-06-30 · 26.5 萬/坪
- 臺中市北屯區建和路一段９９號十一樓之１1,100 萬
2023-05-03 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 臺中市北屯區建和路一段９９號六樓之１ | 1,288 萬 | 33.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-11-16 | 臺中市北屯區建和路一段１０１號四樓之２ | 1,400 萬 | 30.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-19 | 臺中市北屯區建和路一段９９號十二樓之１ | 1,860 萬 | 34.2 萬/坪 | 44.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-20 | 臺中市北屯區建和路一段９９號六樓之１ | 1,228 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-03-28 | 臺中市北屯區建和路一段９９號二樓之１ | 1,200 萬 | 30.8 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-12-09 | 臺中市北屯區建和路一段１０１號十一樓之３ | 1,200 萬 | 30.8 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-08-27 | 臺中市北屯區建和路一段１０１號十樓之２ | 1,388 萬 | 34.6 萬/坪 | 36.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-08-14 | 臺中市北屯區建和路一段９９號十二樓之５ | 1,820 萬 | 28.8 萬/坪 | 53.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-06-30 | 臺中市北屯區建和路一段１０１號三樓之３ | 1,020 萬 | 26.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-05-03 | 臺中市北屯區建和路一段９９號十一樓之１ | 1,100 萬 | 28.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/十二層 |
坤悅O2 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 31%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
18 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2011±5 年）的 80 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 11.0%。
半數成交落在 27.2–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2739 公尺至捷運舊社站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅O2目前社區 | 29.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 2011 | 18 | ||
| 大城比佛利 | 28.6 萬 | 32.9 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日安花園 | 28 萬 | 33.2 坪 | 2010 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮三期 | 29.5 萬 | 30.2 坪 | 2010 | 15 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大任品謙 | 30.1 萬 | 33.9 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 六月微風 | 31.2 萬 | 31.2 坪 | 2011 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花活力水岸 | 30.2 萬 | 31.9 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅O2最新平均成交價是多少？
坤悅O2最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,237 萬，共 18 筆成交紀錄。
坤悅O2近期房價走勢如何？
坤悅O2近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 24.7 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅O2是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅O2建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 97 戶。
坤悅O2位於什麼位置？
坤悅O2位於台中市北屯區建和路一段99號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與坤悅O2條件最接近的社區包括：大城比佛利（28.6 萬/坪）、日安花園（28 萬/坪）、情定水蓮三期（29.5 萬/坪）、大任品謙（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅O2比北屯區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2011±5 年）的 80 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 11.0%。
坤悅O2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅O2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。