寶睿新湛
均價/坪
31.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
43.9 坪
寶睿新湛 實價登錄行情概況
寶睿新湛位於台中市東區（大智路426號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 26.5 萬至 35.3 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區大智路４３６號七樓之６1,280 萬
2025-07-27 · 35.3 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號五樓之２1,570 萬
2025-05-05 · 32.0 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號二樓之３1,185 萬
2024-05-13 · 29.6 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號四樓之５1,465 萬
2023-12-06 · 31.5 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號三樓之７1,230 萬
2023-12-04 · 34.3 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號九樓之６1,260 萬
2023-11-19 · 34.7 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號十二樓之１1,550 萬
2023-08-10 · 32.0 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號五樓之２1,438 萬
2023-04-13 · 29.3 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號四樓之１1,300 萬
2022-12-04 · 26.8 萬/坪
- 臺中市東區大智路４３６號二樓之２1,300 萬
2021-12-20 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 臺中市東區大智路４３６號七樓之６ | 1,280 萬 | 35.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-05-05 | 臺中市東區大智路４３６號五樓之２ | 1,570 萬 | 32.0 萬/坪 | 49.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-05-13 | 臺中市東區大智路４３６號二樓之３ | 1,185 萬 | 29.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-12-06 | 臺中市東區大智路４３６號四樓之５ | 1,465 萬 | 31.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-12-04 | 臺中市東區大智路４３６號三樓之７ | 1,230 萬 | 34.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-11-19 | 臺中市東區大智路４３６號九樓之６ | 1,260 萬 | 34.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-08-10 | 臺中市東區大智路４３６號十二樓之１ | 1,550 萬 | 32.0 萬/坪 | 48.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-04-13 | 臺中市東區大智路４３６號五樓之２ | 1,438 萬 | 29.3 萬/坪 | 49.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-12-04 | 臺中市東區大智路４３６號四樓之１ | 1,300 萬 | 26.8 萬/坪 | 48.5 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-12-20 | 臺中市東區大智路４３６號二樓之２ | 1,300 萬 | 26.5 萬/坪 | 49.1 坪 | 二層/十三層 |
寶睿新湛 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 60%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 41.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
10 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2020±5 年）的 22 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 29.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1175 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶睿新湛目前社區 | 31.2 萬/坪 | 43.9 坪 | 2020 | 10 | ||
| 美好莊園 | 30.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大熊康橋 | 30 萬 | 45.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶鴻景美大廈 | 30.4 萬 | 46.5 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠勇美樹館 | 31.7 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之禮 | 28.8 萬 | 40.5 坪 | 2021 | 165 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家景一方 | 29.8 萬 | 49.1 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶睿新湛最新平均成交價是多少？
寶睿新湛最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 1,358 萬，共 10 筆成交紀錄。
寶睿新湛近期房價走勢如何？
寶睿新湛近一年單價上漲 5%，成交單價介於 26.5 萬至 35.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶睿新湛是哪一年的社區？有多少戶？
寶睿新湛建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 72 戶。
寶睿新湛位於什麼位置？
寶睿新湛位於台中市東區大智路426號。
東區有哪些相似社區可比較？
與寶睿新湛條件最接近的社區包括：美好莊園（30.8 萬/坪）、大熊康橋（30 萬/坪）、寶鴻景美大廈（30.4 萬/坪）、冠勇美樹館（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶睿新湛比東區行情高還是低？
平均 31.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2020±5 年）的 22 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 2.3%。
寶睿新湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶睿新湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。