新業築森鄰
均價/坪
33.3 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
-
平均坪數
44.7 坪
新業築森鄰 實價登錄行情概況
新業築森鄰位於台中市東區（東光園路486號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 44.7 坪，成交單價介於 31.8 萬至 35.9 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區東光園路４８６號二樓之５1,648 萬
2021-08-21 · 32.2 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號九樓之３1,547 萬
2021-07-31 · 35.9 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號四樓之５1,695 萬
2021-07-20 · 33.7 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號二樓之１1,823 萬
2021-07-17 · 32.6 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號三樓之５1,710 萬
2021-07-17 · 33.7 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號三樓之１1,939 萬
2021-07-13 · 33.4 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號八樓之５1,899 萬
2021-07-03 · 35.3 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號八樓之２1,626 萬
2021-07-02 · 34.7 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號十樓之５1,785 萬
2021-06-29 · 35.1 萬/坪
- 臺中市東區東光園路４８６號六樓之５1,832 萬
2021-06-28 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-21 | 臺中市東區東光園路４８６號二樓之５ | 1,648 萬 | 32.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-07-31 | 臺中市東區東光園路４８６號九樓之３ | 1,547 萬 | 35.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-07-20 | 臺中市東區東光園路４８６號四樓之５ | 1,695 萬 | 33.7 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-07-17 | 臺中市東區東光園路４８６號二樓之１ | 1,823 萬 | 32.6 萬/坪 | 50.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-07-17 | 臺中市東區東光園路４８６號三樓之５ | 1,710 萬 | 33.7 萬/坪 | 46.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-07-13 | 臺中市東區東光園路４８６號三樓之１ | 1,939 萬 | 33.4 萬/坪 | 50.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-07-03 | 臺中市東區東光園路４８６號八樓之５ | 1,899 萬 | 35.3 萬/坪 | 46.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-07-02 | 臺中市東區東光園路４８６號八樓之２ | 1,626 萬 | 34.7 萬/坪 | 43.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-06-29 | 臺中市東區東光園路４８６號十樓之５ | 1,785 萬 | 35.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2021-06-28 | 臺中市東區東光園路４８６號六樓之５ | 1,832 萬 | 34.5 萬/坪 | 46.4 坪 | 六層/十五層 |
新業築森鄰 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 65%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
56 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.3 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 9.3%。
半數成交落在 32.6–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1253 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新業築森鄰目前社區 | 33.3 萬/坪 | 44.7 坪 | 2024 | 56 | ||
| 寶睿新湛 | 31.2 萬 | 43.9 坪 | 2020 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 美好莊園 | 30.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 坤悅領秀 | 36.7 萬 | 39 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 大熊康橋 | 30 萬 | 45.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 冠勇美樹館 | 31.7 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 寶鴻景美大廈 | 30.4 萬 | 46.5 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新業築森鄰最新平均成交價是多少？
新業築森鄰最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 1,491 萬，共 56 筆成交紀錄。
新業築森鄰是哪一年的社區？有多少戶？
新業築森鄰建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 56 戶。
新業築森鄰位於什麼位置？
新業築森鄰位於台中市東區東光園路486號。
東區有哪些相似社區可比較？
與新業築森鄰條件最接近的社區包括：寶睿新湛（31.2 萬/坪）、美好莊園（30.8 萬/坪）、坤悅領秀（36.7 萬/坪）、大熊康橋（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新業築森鄰比東區行情高還是低？
平均 33.3 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 9.3%。
新業築森鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新業築森鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。