順天御南苑
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
76.2 坪
順天御南苑 實價登錄行情概況
順天御南苑位於台中市南屯區（文心南路112號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 162 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 76.2 坪，成交單價介於 40.2 萬至 48.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心南三路４１２號十樓之２4,000 萬
2025-11-02 · 46.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１２號二十三樓之２4,100 萬
2025-04-08 · 43.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１６號八樓之２3,990 萬
2025-03-30 · 44.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４０８號五樓之１5,100 萬
2025-02-18 · 44.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１２號五樓之２3,868 萬
2025-02-14 · 40.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１２號二十二樓之２4,038 萬
2025-01-26 · 42.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１６號六樓之２3,858 萬
2024-06-16 · 42.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１２號二十一樓之２3,980 萬
2023-10-25 · 48.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１６號七樓之２3,500 萬
2022-11-12 · 44.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路４１０號四樓之１3,800 萬
2022-10-23 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 臺中市南屯區文心南三路４１２號十樓之２ | 4,000 萬 | 46.9 萬/坪 | 76.7 坪 | 十層/二十五層 |
| 2025-04-08 | 臺中市南屯區文心南三路４１２號二十三樓之２ | 4,100 萬 | 43.1 萬/坪 | 76.2 坪 | 二十三層/二十五層 |
| 2025-03-30 | 臺中市南屯區文心南三路４１６號八樓之２ | 3,990 萬 | 44.1 萬/坪 | 71.6 坪 | 八層/二十五層 |
| 2025-02-18 | 臺中市南屯區文心南三路４０８號五樓之１ | 5,100 萬 | 44.7 萬/坪 | 85.7 坪 | 五層/二十五層 |
| 2025-02-14 | 臺中市南屯區文心南三路４１２號五樓之２ | 3,868 萬 | 40.5 萬/坪 | 76.7 坪 | 五層/二十五層 |
| 2025-01-26 | 臺中市南屯區文心南三路４１２號二十二樓之２ | 4,038 萬 | 42.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2024-06-16 | 臺中市南屯區文心南三路４１６號六樓之２ | 3,858 萬 | 42.7 萬/坪 | 71.6 坪 | 六層/二十五層 |
| 2023-10-25 | 臺中市南屯區文心南三路４１２號二十一樓之２ | 3,980 萬 | 48.3 萬/坪 | 76.2 坪 | 二十一層/二十五層 |
| 2022-11-12 | 臺中市南屯區文心南三路４１６號七樓之２ | 3,500 萬 | 44.4 萬/坪 | 71.6 坪 | 七層/二十五層 |
| 2022-10-23 | 臺中市南屯區文心南三路４１０號四樓之１ | 3,800 萬 | 40.5 萬/坪 | 84.3 坪 | 四層/二十五層 |
順天御南苑 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 59%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
13 筆成交 ÷ 162 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 12.5%。
半數成交落在 42.5–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 127 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 順天御南苑目前社區 | 43.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 2014 | 13 | ||
| 雙橡園F1 | 45.7 萬 | 79.9 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 哲園方邸大廈 | 42.7 萬 | 79.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 聚合發湖心泊 | 41.7 萬 | 70.5 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 登陽漱夏 | 38.3 萬 | 76.5 坪 | 2011 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀恆 | 41.6 萬 | 64.9 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 元城一品苑 | 38.7 萬 | 80.8 坪 | 2011 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
順天御南苑最新平均成交價是多少？
順天御南苑最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 3,869 萬，共 13 筆成交紀錄。
順天御南苑近期房價走勢如何？
順天御南苑近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 40.2 萬至 48.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
順天御南苑是哪一年的社區？有多少戶？
順天御南苑建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 162 戶。
順天御南苑位於什麼位置？
順天御南苑位於台中市南屯區文心南路112號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與順天御南苑條件最接近的社區包括：雙橡園F1（45.7 萬/坪）、哲園方邸大廈（42.7 萬/坪）、聚合發湖心泊（41.7 萬/坪）、登陽漱夏（38.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
順天御南苑比南屯區行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 12.5%。
順天御南苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
順天御南苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.5–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。