國泰森林苑
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-12.5%
平均坪數
142.4 坪
國泰森林苑 實價登錄行情概況
國泰森林苑位於台中市南屯區（文心路一段256號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 142.4 坪，成交單價介於 25.1 萬至 38.6 萬/坪，近一年單價下跌 12.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心路一段２５６號十四樓之２4,650 萬
2025-11-27 · 30.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號十九樓之１6,490 萬
2024-05-10 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號十五樓之１600 萬
2024-04-11 · 26.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號六樓之２5,988 萬
2024-03-23 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號三樓之２4,500 萬
2023-08-29 · 25.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號二十八樓之２1.05 億
2022-07-29 · 38.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２５６號二十三樓之１6,000 萬
2021-11-06 · 36.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號十四樓之２ | 4,650 萬 | 30.3 萬/坪 | 122.8 坪 | 十四層/三十層 |
| 2024-05-10 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號十九樓之１ | 6,490 萬 | 33.5 萬/坪 | 149.7 坪 | 十九層/三十層 |
| 2024-04-11 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號十五樓之１ | 600 萬 | 26.6 萬/坪 | 18.7 坪 | 十五層/三十層 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號六樓之２ | 5,988 萬 | 36.1 萬/坪 | 149.1 坪 | 六層/三十層 |
| 2023-08-29 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號三樓之２ | 4,500 萬 | 25.1 萬/坪 | 179.0 坪 | 三層/三十層 |
| 2022-07-29 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號二十八樓之２ | 1.05 億 | 38.6 萬/坪 | 227.6 坪 | 二十八層，二十九層/三十層 |
| 2021-11-06 | 臺中市南屯區文心路一段２５６號二十三樓之１ | 6,000 萬 | 36.5 萬/坪 | 149.7 坪 | 二十三層/三十層 |
國泰森林苑 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 349 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 349 個社區中，單價高於 33%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.1%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
7 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-09-23 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 349 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 16.6%。
半數成交落在 28.5–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 171 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰森林苑目前社區 | 32.4 萬/坪 | 142.4 坪 | 2014 | 7 | ||
| 熊都巴洛克 | 33.4 萬 | 109.6 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 百昱楓墅 | 29.3 萬 | 115.7 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 佳茂文心森詠 | 33.8 萬 | 88 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 佳福京璽 | 32.2 萬 | 72 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 五權光河 | 34.6 萬 | 88.3 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 精銳花千樹 | 44 萬 | 109.4 坪 | 2014 | 5 | 屋齡相近（12 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰森林苑最新平均成交價是多少？
國泰森林苑最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 5,370 萬，共 7 筆成交紀錄。
國泰森林苑近期房價走勢如何？
國泰森林苑近一年單價下跌 12.5%，成交單價介於 25.1 萬至 38.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰森林苑是哪一年的社區？有多少戶？
國泰森林苑建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 52 戶。
國泰森林苑位於什麼位置？
國泰森林苑位於台中市南屯區文心路一段256號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與國泰森林苑條件最接近的社區包括：熊都巴洛克（33.4 萬/坪）、百昱楓墅（29.3 萬/坪）、佳茂文心森詠（33.8 萬/坪）、佳福京璽（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰森林苑比南屯區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 16.6%。
國泰森林苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-09-23 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 349 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰森林苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。