百昱楓墅
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+16.6%
平均坪數
115.7 坪
百昱楓墅 實價登錄行情概況
百昱楓墅位於台中市南屯區（楓樹東街376號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 115.7 坪，成交單價介於 25.9 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１８號4,320 萬
2025-06-06 · 30.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１號5,770 萬
2024-01-19 · 34.6 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街３６６號2,700 萬
2023-04-12 · 28.9 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１３號2,550 萬
2022-08-10 · 27.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１２號2,850 萬
2022-01-25 · 25.9 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹東街３５８號2,550 萬
2021-12-19 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１８號 | 4,320 萬 | 30.5 萬/坪 | 141.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-19 | 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１號 | 5,770 萬 | 34.6 萬/坪 | 166.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-12 | 臺中市南屯區楓樹東街３６６號 | 2,700 萬 | 28.9 萬/坪 | 93.4 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-10 | 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１３號 | 2,550 萬 | 27.5 萬/坪 | 92.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-25 | 臺中市南屯區楓樹東街３５６之１２號 | 2,850 萬 | 25.9 萬/坪 | 109.8 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-19 | 臺中市南屯區楓樹東街３５８號 | 2,550 萬 | 28.3 萬/坪 | 90.2 坪 | 全/四層 |
百昱楓墅 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 19%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2011±5 年）的 60 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 19.8%。
半數成交落在 27.7–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 673 公尺至捷運九德站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百昱楓墅目前社區 | 29.3 萬/坪 | 115.7 坪 | 2011 | 6 | ||
| 熊都巴洛克 | 33.4 萬 | 109.6 坪 | 2007 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 國美晴空 | 29.4 萬 | 102.3 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 鈺陞御鼎 | 30.3 萬 | 93.9 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 佳茂文心森詠 | 33.8 萬 | 88 坪 | 2014 | 21 | 屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 精銳花千樹 | 44 萬 | 109.4 坪 | 2014 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 佳福京璽 | 32.2 萬 | 72 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百昱楓墅最新平均成交價是多少？
百昱楓墅最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 3,457 萬，共 6 筆成交紀錄。
百昱楓墅近期房價走勢如何？
百昱楓墅近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 25.9 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百昱楓墅是哪一年的社區？有多少戶？
百昱楓墅建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 27 戶。
百昱楓墅位於什麼位置？
百昱楓墅位於台中市南屯區楓樹東街376號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與百昱楓墅條件最接近的社區包括：熊都巴洛克（33.4 萬/坪）、國美晴空（29.4 萬/坪）、鈺陞御鼎（30.3 萬/坪）、佳茂文心森詠（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百昱楓墅比南屯區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2011±5 年）的 60 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 19.8%。
百昱楓墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百昱楓墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。